天母熱鬧商圈  士林買屋 / 士林買房 - 大同中山好房 217天母北路靜巷美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：61.02 萬/坪
地址：台北市士林區天母北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.741 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.304 坪
附屬建物面積：4.437 坪
土地面積：13.461 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天美綠地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：士林區天母北路 217 號物件分析

以下針對該物件資料，從購屋者的實際需求與利害角度進行剖析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越地段與學區：位於天母核心區域，鄰近天美綠地，生活機能完善；具備天母國小與國中學區資格。高實用性格局：32 坪約等於新大樓的 40 坪以上空間感，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。價格門檻較低：總價不到 2,000 萬即可進入天母學區，相較於同區電梯豪宅或公寓，購入門檻較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：51 年屋齡屬於老舊公寓，管线與建材可能需更新。無電梯設計：4 樓高僅為 2 樓，雖不影響爬樓梯太多體力，但長期居住便利性不如電梯大樓。金融貸條件：銀行對於 30 年以上房屋之貸款成數或年限可能有所限制，增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	翻修改造潛力：若能以合理預算重新裝修水電、外牆及公共空間，可大幅提升居住品質與美感。土地增值預期：天母地區土地價值穩定，若未來有重建整合機會，長期資產增值潛力高。市場缺口：在老舊社區中，格局方正且位置好的房源較少，適合追求靜謐環境的家庭。
威脅 (Threats)	居住安全性隱憂：老舊房屋可能存在結構或消防疑慮，需聘請專業估價。轉手流動性風險：隨著市場偏好轉移至電梯大樓或新重劃區，高屋齡無電梯房產的流通性可能較差。重建協議難度：若寄望於透過都市更新獲利，老舊公寓往往涉及鄰居整合困難，重建時程與成果具不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您預算有限但極重視天母學區與生活環境，此物件「值得考慮」，但仍需視您的資金規劃與未來持有計畫而定。

主要理由： 此房源的核心價值在於其「地段學區」與「低總價切入點」。以不到 2,000 萬的價格取得天母核心區的三房兩廳大坪數，對於新成屋市場而言相當具吸引力。然而，51 年的屋齡意味著您需額外編列一筆翻修預備金，且銀行貸款可能會比新房嚴格。若您計劃短期投資獲利較難，但若是長年自住並願意投入空間改造，這將是一處兼具品質與價值的居住選擇；反之，若您追求現代化設施或重視轉手流動性，建議繼續搜尋屋齡較新的標的。