捷運大橋頭站  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 ~~ 165延三電梯邊間美3房~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：68.89 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.969 坪
附屬建物面積：3.766 坪
共同使用：7.279 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：880 元/月
鄰近學校：延平國小民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：太平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於大同區核心，鄰近延平國小與民權國中，是許多家長的首選學區。生活機能：靠近太平市場與景化公園，日常采買與休閒都非常便利。居住規劃： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正且實用，適合大家庭或二胎家庭；邊間設計通常通風與採光較佳。持有成本：每月管理費僅 880 元，在住宅區中相當低廉，長期持有負擔小。無障礙通行：雖為低樓層，但設有電梯，方便長者行動或搬運重物。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 42 年舊廈，可能面臨管路老化、管線佈設不足或需要大規模修繕的風險。樓層低矮：位於 2 樓，容易受噪音干擾，隱私性較差，且需考量潮濕或採光不足問題。缺乏停車位：總價不含車位，在舊市區額外租用或購買車位的成本與難度可能較高。單價考量：每坪約 68.89 萬的單價，對於 40 年以上老屋而言，仍屬中等偏高水平。
機會 (Opportunities)	城市更新潛力：大同區近期有舊城再生與環境營造計畫，潛在區域價值可能提升。裝修自由度：因屋齡老，買家可依個人喜好進行翻新改造，創造符合現代需求的生活空間。預算彈性：相對新北市或台北市其他核心區，此總價對首次置產家庭較友善。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對 40 年以上老屋的融資成數可能較低，會增加自備款壓力。轉手流動性：隨著屋齡持續增長，未來出售時可能面臨買家縮減或議價空間更大的挑戰。維修責任：老舊公寓的公共設施維護（如電梯、水塔）若缺乏充足公帑，可能需分攤高額費用。

2. 物件評論

這棟位於大同景化街的房屋，對於有就學需求且預算有限的首購族或家庭來說，是一項值得重點考慮的標的。

主要理由： 其最大的賣點在於優異的學區（延平國小）與實用的高機能格局，加上管理費低廉，居住質感尚可維持。然而，買家必須正視「42 年屋齡」與「2 樓低層」帶來的潛在風險。建議在簽約前務必進行嚴格的房屋檢修（Check），確認管線狀況並預留足額的整修預算。此外，請事先向銀行確認對於此類老屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。若能接受老屋特徵並解決上述隱憂，這是一個高性價比的入場選擇。