睛光商圈  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 06睛光商圈精美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.43 萬/坪
地址：台北市中山區雙城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.976 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.976 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光夜市
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台北市中山區雙城街，鄰近晴光商圈，生活機能成熟，周邊有夜市與公園。 2. 交通便利：鄰近中山國小捷運站，通勤方便，適合在市中心或台北盆地其他區域工作者。 3. 學區潛力：學區對應中山國小及新興國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 無障礙通行：雖為老舊社區，但列為電梯大樓，對於高齡居住者或攜帶重物較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：58 年屋齡屬於老宅範疇，管線老化、隔熱與隔音問題需預留整修預算。 2. 採光與通風風險：位於頂樓（4 樓/4 樓），夏日日照強且可能有漏雨疑慮，水壓亦可能較不穩定。 3. 空間配置緊湊：16.976 坪規劃為 3 房，平均每房僅約 5.6 坪，居住舒適度可能偏低，且仅 1 衛浴。 4. 高單價相對屋齡：近 100 萬的單價對於 58 年老建築而言並不高，部分溢價來自於地段與學區。
機會 (Opportunities)	1. 老宅新生潛力：若有裝修預算，可重新規劃內部格局與系統水電，提升居住品質。 2. 投資收租價值：考量地段與捷運學校需求，租賃市場穩定度較高。 3. 社區營造機會：雙城街一帶生活氛圍濃厚，未來若推動社區更新或環境改造可能提升房產附加值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸額限制：58 年屋齡可能面臨銀行融資成數降低或評估值較低的問題，增加自購負擔。 2. 轉手難度：隨著屋齡進一步增長，未來在二手市場上可能面臨競爭對手為 newer buildings，流動性受限。 3. 維修基金不足：老舊社區常因居民組成複雜導致修繕基金籌措困難，影響長期居住環境品質。