天母熱鬧商圈  士林買屋 / 士林買房 - 大同中山好房 113天母庭園電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.91 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.233 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.707 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：6.079 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：天母國小
鄰近公園：天母公園
生活機能：天母商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：士林天母西路住宅 (編號：1358679)

以下針對此筆物件進行深度分析，提供您作為購屋參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於天母西路，鄰近天母公園及天母國小，生活機能成熟，具優異的居住氛圍與學區潛能。格局實用性：26.23 坪三房二廳二衛，適合家庭成員共同居住，空間規劃合理。低持有成本：月管費僅 1,040 元，長期持有經濟負擔較輕。電梯配置：雖為老屋但有電梯，對於日常出入與長幼居停均屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 46 年，屬高齡住宅，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂。樓層高度：位於 2 樓（共 7 樓），視野與通風性可能受限，且需注意隱私與噪音問題。車位缺乏：坪數未包含車位，購屋後需另行尋找或購買停車空間，增加額外開銷。
機會 (Opportunities)	房價切入點：每坪 86.91 萬在天母區域屬於相對親民的價格，對於首購族或換屋族是較低門檻。居住品質提升：老屋具改造潛力，透過內部裝潢升級可大幅改善居住體驗與動線。區域發展：天母地區持續吸引外籍人士與高收入家庭聚居，租賃市場與轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對 40 年以上老屋貸款成數與年限可能較嚴謹，需預留頭款或現金。法規修繕風險：高齡住宅未來可能面臨強制更新、耐震評估等政府法規要求，可能產生突發性大额支出。市場流動性：相較於新成屋，老舊華廈在轉手時的競爭力可能受買家對屋齡的顧慮影響。

二、物件評論與購買建議

是否值得購買？ 此物件屬於「適合自住家庭，不適合純投資炒作」的典型標的。若您重視生活機能與學區資源，且能接受老建築的維護成本，則具備購買價值；反之，若追求資產快速增值或極新穎硬體設施，則需斟酌。

主要理由分析： 此物件的核心優勢在於「地段與價格的性價比」。天母地區長期是台北居住品質與教育資源的熱區，鄰近公園與國小的配置對有小孩的家庭具高度吸引力。然而，46 年的屋齡是最大變數，建議您在決定前，務必聘請專業技師進行建物結構檢測，確認無嚴重滲漏或耐震不足問題，並詳細評估銀行的貸款成數是否符合您的財務規劃。此外，由於未含車位，請務必將購置停車位的預算納入總成本考量。

總結而言，這是一處兼具生活便利性與學區優勢的居宅，只要您對老屋維護有心理準備，便是一個可以安穩落腳的好選擇。