民權捷運...大橋頭  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 ~~ 69民權西捷運~邊間美寓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：69.83 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.429 坪
附屬建物面積：2.073 坪
共同使用：3.559 坪
土地面積：5.989 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地緣優勢：鄰近民權西捷運站，通勤便利性極高；位於大同中山交界核心地段。 2. 生活機能完善：近大龍公園、蘭州市場，且為大同國小學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 空間規劃：邊間設計通常通風采光較佳，且擁有 3 房 2 廳的格局，在老公寓中屬於功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：42 年屋齡意味著管線與硬體可能已達使用年限，未來維修成本或換屋難度較高。 2. 缺乏車位：台北市停車不易，無車位在租屋或自住轉手時均會是一大缺憾。 3. 建築型態：為老式公寓且無電梯，位於 3 樓需攀爬樓梯，對於長者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與增值潛力：因近捷運與學校，租屋需求穩定，適合作為投資收租用途。 2. 翻新空間：總價門檻相對較低，若購入後進行室內裝修更新，可提升居住品質或轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對老舊公寓放款成數與利率可能較為保守，需預留更多自備款。 2. 市場流通性風險：隨著建築老化，若無加裝電梯或改建，未來在二手市場上可能較難吸引年輕買家接手。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但堅持核心地段」或是「以子女學區為首要考量」的購屋者。總價一千七百五十萬的入門門檻，配合捷運與學校資源，使其具備一定的保值性與收租潛力。然而，您必須接受其為無電梯老公寓的事實，且單衛三房對於一家居住者來說，晨峰時段使用衛生間可能較緊迫，同時需負擔無車位的不便。若您計畫短期持有或能接受翻修成本，此物件值得考慮；若追求長期舒適居住或未來賣給中產階級，則建議再評估屋齡對流動性的影響。