南科台積電電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
坐駕
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉景麗品
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.27 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：11.64 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
管理描述：管理費：季繳
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：LM 蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心善化善新店
附近交通：南科火車站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1665 元/月
管理描述：管理費：季繳
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：LM 蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心善化善新店
附近交通：南科火車站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，硬體狀況佳；位於南科核心區，通勤效率高；管理費低廉（每月約 1600 元），持有成本低；社區提供垃圾集中、收信及包裹服務，生活方便；包含平面車位，停車無虞。 |
| 劣勢 | 列表標題顯示為土地透天，但型態註明為電梯大樓，資訊存在矛盾需釐清；樓層為 3 樓共 7 樓，雖非底樓亦非頂樓，但視野或隱私性可能受限於周邊環境；總價近一千二百萬，對一般家庭而言仍需評估房貸負擔。 |
| 機會 | 南科持續擴張，外溢人口穩定，適合投資或自住；鄰近善化火車站與公園，未來交通與休閒價值潛力可觀；新成屋在租賃市場具競爭力，適合租給產業從業人員以抵銷部分持有成本。 |
| 威脅 | 房產標示與實際屬性不符，若未查驗謄本可能影響簽約權益或產權登記；區域房價可能隨總體經濟波動產生調整；坐駕區環境單純雖好，但若缺乏大型公共建設更新，短期內房價漲幅可能有限。 |
2. 物件評論
此物件對於在南科工作、追求通勤便利且偏好新成屋的買家來說，是一個具備相當吸引力的選擇。最大的賣點在於地理位置優越，結合了低管理費與新穎格局，能同時滿足居住品質與持有成本考量。
不過，建議您在購買前務必特別釐清「透天」標題與「電梯大樓」型態之間的資訊落差，並確認車位使用權是否明確包含在總價內，以確保產權無誤。若價格符合市場行情且無其他法律糾紛，此屋值得列為優先考慮的標的，尤其適合作為首購或南科置產之用。
問與答
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劉怡均(仲介，收取服務費)
暱稱：劉怡均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-310267
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台灣房屋 善化南科 加盟店
經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第339027號
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