善化星巴克透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科近重劃區近全聯免整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：40.66 萬/坪
地址：台南市善化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：26.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化郵局、善化夜市、全聯福利中心、善化星巴克
附近交通：善化火車站、坐駕里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南善化透天厝 (編號：1294022)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於中正路核心商圈，步行可達全聯、星巴克、麥當勞及善化夜市，日常採買餐飲便利。 2. 通勤優勢：緊鄰台 19 甲線，往新市或南科時間較短，適合於周邊科技園區上班者。 3. 戶型規劃實惠：43 年老屋能維持 4 房 2 廳 3 衛的格局，空間坪效高，滿足家庭成員居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，未來維修保養成本可能增加，且部分銀行對於此類老屋貸款額度或年限可能有嚴格限制。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在交通動線繁忙的中正路上，停車便利性較低。 3. 環境潛在噪音：臨近主要幹道及商業區，可能面臨車輛往來噪音與人流擁擠的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近善化 FG 重劃區，未來基礎設施與交通網絡若持續完善，可能帶動保值力。 2. 客製化空間：現況為整新透天，僅需簡單裝潢即可入住，購屋者有較大發揮居家風格的彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：相较于新成屋，高齡住宅在次級市場上的流動性可能較慢，轉手難度稍高。 2. 結構安全隱憂：需聘請專業工程人員詳細檢測建築本體與水电管線狀況，以防未來隱藏工程維修費用。 3. 政策與利率變動：購屋成本受房貸利率及政府稅制影響，老屋換新可能涉及較高交易成本。