善化高中套房出售  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化市中心小資族大套房高投報好出租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：29.9 萬/坪
地址：台南市善化區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬福金庭
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.47 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：3.15 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：530 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於善化市中心民生路，鄰近黃昏市場、全聯及夜市，生活機能成熟且便利。交通便利：鄰近善化火車站與公車站點，通勤與交通動線良好。學區資源豐富：雙學區配置（大成國小、善化高中），對租賃市場中的學生族群吸引力大。低持有成本：管理費每月僅 530 元，相較於一般社區較低，長期持有可能節省開銷。
劣勢 (Weaknesses)	標的資訊存疑：標題標示為「透天」但資料顯示樓層為 5 樓/10 樓，此為明顯之資訊落差，影響房屋屬性判斷與法律權益。屋齡偏高：屋齡已達 31 年，屬於老舊建築，可能面臨設備老化或維修需求。坪數較小：總坪數僅 17.39 坪，格局為單人房，居住空間有限，不適合家庭長期生活。貸款限制風險：高齡房屋申請房貸時，銀行評估往往較為嚴格，可能影響買方融資能力。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：適合小資族或投資者作為收租房產，租金回報率可能較穩定。低公設優勢：強調低公設比且有大陽台，實際使用空間可能優於新成屋，對特定租戶有吸引力。市場流動性：低总价（520 萬）在區域內門檻較低，容易脫手或吸引首購族群。
威脅 (Threats)	資產增值有限：高齡老房在未來房價走勢中，增值空間可能不如新成屋或中古屋。轉手難度：隨著建築老化與銀行限貸政策，未來賣出時可能面臨買家貸款困難的問題。資訊不實風險：標題誤植「透天」顯示仲介資料可能有疏失，需警惕合約內容是否一致。

2. 物件評論

購買建議：僅適合特定投資者，自住建議審慎考慮

此物件對於尋求低門檻投資、看重現金流的購屋者而言具有一定吸引力，主要因其位於善化核心區，生活機能完善且雙學區優勢可帶動租戶需求。然而，作為買房者必須特別警惕標題與資料不符的問題（透天 vs 10 樓中之 5 樓），這不僅涉及房屋分類誤導，更可能影響未來產權認定或銀行核貸條件。此外，31 年屋齡意味著後續可能有維修成本，且融資難度較高。若您具備現金收購能力或對投資回報率有極高要求，可考慮；但若有長期自住需求或依賴貸款購屋，則建議尋找樓齡更新、資訊更明確的物件以降低風險。