南科台積電電梯透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科近台積電有電梯可雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2520 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：台南市善化區百二甲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電梯雙車
格局： 6房(室) 2廳 6衛 8陽台
總坪數：66.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.54 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：29.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林里河堤公園、善化胡厝寮彩繪村
生活機能：善化牛墟
附近交通：安定交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與通勤：位於善化區且鄰近南科及台積電，能有效縮短科技業從業人員的通勤時間。 2. 戶型規劃佳：全棟擁有六間房室與五間衛浴，並特別設計孝親房，適合多代同堂家庭使用。 3. 停車便利性：擁有獨立車庫且可容納雙車，解決了透天厝常見的停車空間不足問題。 4. 機能完善：樓層配置電梯，對長輩上下樓或日常搬運大件物品極具便利性。
劣勢	1. 價格門檻：總價 2,520 萬屬於中高價位投資，對預算有限的買方壓力較大。 2. 坪數定義：參考單價計算的 66.38 坪不包含車位面積，實際使用價值需考量整體土地持分。 3. 維護成本：四層樓透天加上電梯設施，日後清潔、維護及水電費用可能較一般住宅為高。 4. 生活機能距離：鄰近牛墟雖具特色，但若非日常需求區域，部分大型百貨或醫療資源需依賴車程。
機會	1. 租屋市場穩定：因鄰近南科科技園區，對於該區高薪族群有穩定的租賃與轉手需求。 2. 產業發展紅利：隨著園區持續擴建及交通建設（安定交流道）成熟，房價長期支撐力強。 3. 換屋首選：此類多房室透天在市場上較少見，易成為家族置產或代間轉移資產的理想標的。
威脅	1. 房市波動風險：整體景氣循環與利率變動可能影響房貸負擔及房價上漲幅度。 2. 區域供給增加：若周邊新案陸續推出且價格具競爭力，將對二手房源造成排擠效應。 3. 交易時效性：房屋銷售契約期滿後需確認是否仍在委託狀態，避免與他人產生競標或合約糾紛。