台南合法豬舍  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地透天麻豆合法豬舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：7.32 萬/坪
地址：台南市麻豆區寮廍里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：239.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：239.09 坪
土地面積：1018.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：23 年
法定用途：畜牧設施
形式/類型：其它/ 畜牧設施

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：2.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：靠近 84 號快速道路，南來北往動線流暢，通勤或物流接駁方便。 2. 價格具吸引力：參考單價約 7.32 萬/坪，在該區域內對於大坪數的總價來說門檻相對較低。 3. 設施完善：標榜合法豬舍執照，且有地下水與電業設備，屋頂已架設太陽能板可省電或創收。 4. 空間寬敞：總坪數達 239 坪，擁有極大的使用面積，適合特定產業需求或大量儲物。
劣勢	1. 土地用途限制：登記為「畜牧設施」而非一般住宅用地，購屋者無法直接作為標準家庭住宅居住。 2. 環境干擾風險：屬於豬舍設施，可能伴隨異味、噪音或衛生問題，對居住舒適度有潛在影響。 3. 房產年限與維護：屋齡已達 23 年，部分結構或設備可能需要較大維修成本。 4. 金融貸款難度：農地或畜牧設施的貸款成數與資格通常不如一般住宅寬鬆，資金籌措可能較不易。
機會	1. 長期持有收益：若有經營養殖業需求，此屋已具備基礎硬體，可直接投入生產。 2. 能源效益：太陽能板可產生額外電費節省或售電收入，增加持有價值。 3. 區域發展潛力：麻豆區若未來有重劃或產業轉型，周邊交通便利性的優勢可能被放大。 4. 投資標的：對於尋找低單價、大坪數作為倉儲或特殊產業用地的投資者而言，是入場機會。
威脅	1. 法規變動風險：畜牧設施與農地使用規範嚴格，若遇環保或農業政策調整，可能增加合規成本或影響使用。 2. 轉手流動性低：非住宅用途導致買受族群窄化，未來出售時可能需要較長時間尋覓合適對象。 3. 鄰里衝突：周圍若有其他農地或新開發區，豬舍運作可能引發附近居民陳情或訴訟。 4. 價值折損疑慮：屋齡增長與用途限制，長期來看資產增值潛力受限於一般住宅市場。