台南合法豬舍
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南科房產顧問 台南土地透天 麻豆 合法 豬舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：7.32 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
寮廍里
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：239.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：239.09 坪
- 土地面積：1018.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途： 畜牧設施
- 形式/類型：其它/ 畜牧設施
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議作為一般家庭自住購買，但對於特定產業投資者或需大坪數倉儲者而言，具備一定的評估價值。
主要理由如下：
首先，該標的的核心限制在於「用途」。土地登記為畜牧設施且為農地性質，並非住宅用地。若您購屋目的為家庭居住、子女學區或日常生活便利度，此物件完全不適用，且可能面臨無法申請戶籍或貸款困難的問題。其次，豬舍特有的異味與噪音問題，會大幅降低周遭環境品質，影響長期持有的舒適度與轉手價值。
不過，若您的計畫是投入養殖產業、尋求低單價土地囤積，或是需要大坪數空間進行特定作業，1750 萬的總價配合合法執照及太陽能設施，在成本控制上具有吸引力。建議您務必確認自身資金足以應付農地貸款條件，並詳讀當地土地使用法規後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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