麻豆國中透天厝  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地透天獨家專賣學校公園百坪電梯雙車位透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：台南市麻豆區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：116.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.75 坪
附屬建物面積：6.36 坪
土地面積：44.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：麻豆國中、麻豆國小、曾文農工
鄰近公園：麻豆公園(公11公園)
生活機能：全聯福利中心Pxmart 麻豆興中、總爺藝文中心、麻豆區第五公有零售市場
附近交通：麻豆交流道、84快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：116.11 坪（不含車位）的大空間，配置 5 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或大家族家庭。免裝潢入住：全新未住狀態且高檔裝潢完成，預估省下百萬裝潢成本與時間，可快速搬入。機能完善：鄰近麻豆國中、公園及全聯超市，生活採買與子女就學便利性高。交通便利：近台 84 快速道路與國道一號，對前往南科或跨區通勤者十分友善。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 3,700 萬元，對於一般購屋族而言屬高標支出，需評估財務負擔能力。區域流通性：麻豆區雖有發展，但相較於台南市區核心路段，大坪數透天轉手速度可能較慢。維護成本：百坪空間與電梯設施的長期水電及保養費用較高，對後續持有心態要求較高。車位性質需確認：資料顯示車位為「其它」類型，需進一步確認是否含在產權中或為共有權利，避免日後爭執。
機會 (Opportunities)	南科通勤族群：隨著科技產業發展，鄰近快速道路的大空間住宅對在南科工作的專業人士具吸引力。學區與公園優勢：擁有優質學區資源及大型公園環境，有助於維持房產的長期價值與居住舒適度。市場稀缺性：特色說明提到社區僅此一棟百坪電梯透天，具備獨特性與限量銷售的潛在保值空間。
威脅 (Threats)	價格合理性風險：單價約 31.87 萬/坪需比對周邊近期成交行情，確認裝潢溢價是否合理。房屋現況隱憂：雖標示全新未住，仍建議委託專業人員檢測是否存在漏水或結構瑕疵，避免交屋後糾紛。政策與法規風險：政府對於大坪數住宅或透天厝的貸款成數可能有所限制，需留意銀行貸照情況。