南科電梯透天厝  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地透天麻豆電梯百坪大面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3356 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：台南市麻豆區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：105.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.28 坪
附屬建物面積：7.74 坪
土地面積：60.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立麻豆國小、臺南市私立邦尼托嬰中心
鄰近公園：麻豆公十一公園
生活機能：麻豆區市五市場
附近交通：興中民生路口(往西)
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且標示全新未住過，入住初期無需大筆整修。 2. 空間寬敞：總坪數近 105 坪，擁有 6 房 6 衛及雙廳，適合多代同堂或需獨立工作空間的家庭。 3. 居住機能佳：鄰近麻豆國小學區、市場與公園，生活採買與子女就學便利度高。 4. 通風採光優異：三面採光大面寬設計，一樓仿日式風格，建材用心，居住舒適感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 32 萬/坪，總價 3,356 萬元對一般家庭而言購屋壓力較大。 2. 持管成本高：4 樓電梯透天加上獨立車庫與多衛浴配置，日常水電、維修及稅賦負擔較普通住宅重。 3. 地點屬性限制：麻豆區非台南都會核心精華區，未來增值潛力與房價回本速度可能不如大台南北區或科學園區旁。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展外溢：隨著南科擴張及新市、善化連貫效應，周邊購屋需求可能持續流入。 2. 家庭結構需求：若買家為二代同堂或家中成員較多，此房型的空間配置能滿足長期居住無需換屋的穩定性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數透天在二手市場上的潛在買家群體較小，未來轉手週期可能較長。 2. 利率與景氣：在高利環境下，高額貸款的利息成本會影響購買力；若經濟景氣波動，非核心區豪宅易受價格調整影響。