善化高中透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科市中心 25間套房有電梯投資出租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9100 萬~~8998 萬
參考單價：37.78 萬/坪
地址：台南市善化區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 25房(室) 1廳 25衛
總坪數：238.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.96 坪
附屬建物面積：22.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對編號 1296250 之台南善化透天物件，以下以潛在買房者的角度進行分析。此物件為典型的投資型產品，非一般自用住宅。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金收益潛力高：整棟規劃為 25 間套房，分散承租風險，現金流穩定。地段交通便利：位於善化市中心，鄰近南科、火車站及公車站，租賃客源主要來自就業人口。生活機能完善：周邊有市場、全聯、夜市與公園，滿足住戶日常需求。建築設備齊全：屋齡 18 年仍保有電梯與分錶系統，提升房客居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 8,998 萬元，屬高價投資標的，需考量資金規劃與貸款能力。使用型態單一：格局為大量套房配置，不適合自住，僅限於投資用途。建築管理複雜：25 間住戶意味著管理維護責任較重，若未委外代管可能增加持有者的時間成本。屋齡漸增：已達 18 年，需預留未來大修基金或更新設施的潛在支出。
機會 (Opportunities)	南科效應持續：善化鄰近南部科學園區，長期就業人潮穩定支撐租賃需求。資產增值空間：若未來區域開發或交通路網完善，租金收益與房價均有上升潛力。營運優化：可視市場狀況重新規劃租期或微調裝潢，進一步提升單價與出租率。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價意味著高額房貸壓力，若升息將增加持有成本。空置率風險：套房市場競爭激烈，遇經濟波動時可能面臨短期空屋損失。政策法規變動：住宅出租相關稅制或租管條例若調整，可能影響實際投資報酬率。維修成本上漲：隨著屋齡增長，公共設施與隱蔽管線老化風險隨之增加。

2. 物件評論

此物件屬於高總價、高收益的專業投資標的，不適合以居住需求為目的之購屋者考量。

若您是具穩定資金且尋求被動收入投資者，值得列入買方名單。主要理由在於善化鄰近南科的地理位置優勢，能提供穩定的長期租約來源；同時整棟 25 間套房的分散風險設計，在租賃市場中較不易受到單一租客退租影響。然而，您需具備承接近 9,000 萬元總價的財務實力，並對後續的管理維護或委外經營有充分準備，以抵禦屋齡漸增與利率波動的潛在風險。建議在成交前務必仔細審閱現有租賃契約與房屋結構檢查報告。