善化夜市電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天獨家善化南科太子建設太子WIN 2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1000 萬~~980 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：台南市善化區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子WIN W會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2196 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近南科科學園區，通勤便利，且位於善化鎮中心生活圈，買菜、夜市等生活機能完善。 2. 建築品質新穎：根據資料顯示為輕屋齡房屋（約建於民國 103 年左右），格局方正，採光與通風條件良好。 3. 社區管理完善：設有 24 小時保全及物業管理，公共安全有保障，代收包裹服務對忙碌上班族相當實用。 4. 居住空間實用：雙陽台設計增加使用面積，衛浴乾濕分離並有對外窗，減少潮濕問題。
劣勢	1. 車位需另行評估：此總價不包含車位，若需停車則需額外花費購置或租賃費用。 2. 衛浴配置不足：兩房設計僅有一間衛浴，對於多人口家庭或接待客人時可能較為緊湊。 3. 資料標註矛盾：物件標題雖標示為「透天」，但詳細資料為 15 樓電梯大樓，需確認權狀資訊以避免混淆。 4. 單價相對較高：每坪約 33.45 萬元，在善化地區屬於中高單價，需考量預算是否符合。
機會	1. 南科發展紅利：隨著南科持續擴建與人口移入，該區域的租屋與購屋需求預計穩定。 2. 學區資源穩定：鄰近大成國小與善化高中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 租賃市場潛力：因靠近就業中心，若未來考慮自住的同時兼顧投資出租，潛在承租族群明確。
威脅	1. 市場波動風險：房地產受經濟環境影響，若購屋後遇市場調整，資產價值可能短期波動。 2. 維護成本增加：雖為輕屋齡，但隨時間推移，未來公共設施維修基金或管理費可能調漲。 3. 交通競爭：善化火車站雖鄰近，但若無車位需依賴公共交通，早晚尖峰時段擁堵可能影響通勤效率。

物件評論

這棟位於台南善化的太子建設房屋，整體而言是一處適合南科通勤族或首次置產者的優質選擇。其主要價值在於「新屋齡」帶來的居住品質以及完善的社區管理安全機制，對於重視生活便利度與安全的買家相當有吸引力。

然而，在考慮購買時有兩個關鍵點建議您審慎評估：第一是標題中關於「透天」與實際「電梯大樓」的資訊差異，簽約前務必查閱土地登記謄本以確認建物類型；第二是未含車位的成本，需將購置或租賃車位的預算納入總考量。若您的家庭人口結構為 2 至 3 人，且能接受每坪單價與無車位現狀，這筆投資在資產保值與自住舒適度上皆具相當的競爭力，值得列入考慮清單。