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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2999 萬
- 參考單價：31.97 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國一路
地圖
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- 總坪數：93.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.18 坪
- 附屬建物面積：11.64 坪
- 土地面積：30.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永仁高級中學、威爾森私立敦煌準公共化幼兒園
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華商圈、永康公有零售市場、寶雅永康復國店
附近交通：大橋火車站、永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永仁高級中學、威爾森私立敦煌準公共化幼兒園
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華商圈、永康公有零售市場、寶雅永康復國店
附近交通：大橋火車站、永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於永康復華商圈，商業曝光度高。 2. 用途多元：住商用混合性質，適合自住兼營業或純投資。 3. 客源穩定：鄰近學校與大型藥妝店，消費力持續支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：31 年房產可能面臨設施老舊，需預留整修預算。 2. 總價門檻：單坪及總價皆屬高標，購置資金壓力大。 3. 融資限制：商用登記物件可能影響銀行貸款成數與利率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 收益潜力：可作為收租資產或連鎖品牌進駐點，創造現金流。 2. 增值空間：鄰近交通建設完善，長期資產價值有望提升。 3. 彈性運用：可依個人需求調整為營業、辦公或居住空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊建物若需大規模修繕，將侵蝕投資回報。 2. 流動性風險：商業透天轉手難度通常高於一般住宅。 3. 市場波動：商圈競爭或租戶變動可能影響租金穩定性。 |
物件評論
這棟位於台南永康復華商圈的透天厝，整體而言是一筆適合「投資型買家」或「創業者自住」的高級資產。其最大亮點在於地段優勢與穩定消費群聚效應，周邊知名連鎖商店林立，具備相當高的租金支撐力與出租潛力。
然而，買房者需正視兩個關鍵問題：一是屋齡已達 31 年，對於未來可能的維修成本需有充分預算；二是商業登記身份可能導致貸款條件較一般住宅嚴格，且持有稅率不同。若您追求穩定的現金流或經營事業空間，此物件值得詳細評估；若純粹以自住舒適度與低維護負擔為優先考量，則建議對照周邊新成屋進行比較。
問與答
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