善化啤酒廠電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科 3房2衛平面車位啤酒廠省道旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~780 萬 (含車位價)
參考單價：20.54 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：11.84 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：568 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
生活機能：善化啤酒廠、善化黃昏市場
附近交通：善化交流道、綠生活公車站、小新營公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬，單價約 23.38 萬/坪，相對於南科附近區域具競爭性。 2. 交通便利：鄰近國道 3 號善化交流道及省道，通勤南科或台鐵站時間短。 3. 學區資源：配對小新國小、蓮潭國中，適合有子女教育需求的家庭。 4. 生活機能：周邊有全聯、早餐店及黃昏市場，社區內含 24 小時管理與警衛，安全性佳。 5. 硬體維護：電線水管已部分更新，車位為坡道平面式，進出相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 30 年，可能影響貸款成數及未來轉手流動性。 2. 樓層位置：位於 8 樓建築的 1 樓，需留意採光、通風、隱私及噪音干擾問題。 3. 資訊不一致：標題提及「土地透天」但資料顯示為「電梯大樓」，購屋時需釐清產權性質與實際建物型態。 4. 坪數空間：總坪 38 坪包含車位，分配至室內使用面積後，3 房格局可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區效應：鄰近 LM 重劃區，未來周邊環境提升可能帶動房價上漲。 2. 南科外溢需求：距離南科約 5 公里，長期來看承租或轉售對象穩定。 3. 裝修潛力：基礎管線已更新，若屋主有改裝規劃，可透過內部裝潢改善居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：高屋齡建築可能面臨銀行核貸困難或利率浮動風險。 2. 道路干擾：鄰近省道旁，長期可能面臨車流噪音或粉塵問題，需現場感受影響。 3. 老屋折舊：隨房齡增加，公共設施維護成本可能隨之上升，且建物結構老化隱憂。