南科買房透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科整新有車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1195 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：台南市善化區什乃地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.51 坪
附屬建物面積：1.45 坪
土地面積：30.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：善化陽明國小、善化國中
鄰近公園：善化區多功能活動中心
生活機能：善化牛墟、善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數近 48 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛配置，房間格局寬敞，適合三代同堂或家庭長期居住。 2. 交通便利性高：位於善化區核心生活圈，鄰近學校（善化陽明國小、國中）及市場、公園，日常生活采買與就學便利。 3. 車位價值完整：配備獨立車庫，解決停車問題，對於有自用小車的買家來說相當重要。 4. 價格具競爭力：總價 1350 萬，參考單價約 28.15 萬/坪，在鄰近南科區域屬於可負擔的自住選項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，雖經整新，但基礎結構仍須謹慎評估，銀行核貸額度可能受限或貸款年限較短。 2. 樓層資訊存疑：資料顯示為 3 樓，但特色提及「已翻新四樓」與「有增建」，可能涉及违章建築疑慮，影響產權完整性。 3. 地理位置細節：位於什乃區域，非主要商圈中心，未來房價增值潛力可能不如核心地段強。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應外溢：距離台積電 F18 廠約 4.5 公里，受惠於科技園區就業人口增加，租賃需求與轉手流動性有上升空間。 2. 居住改造潛力：現況已翻新四樓且房間大，買家可依據個人喜好微調裝潢，投入後可能提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 結構與法規風險：高屋齡結合增建結構，未來若面臨政府查估違建或地震安全性考量，維修成本高且轉手時易遭壓價。 2. 貸款審貸嚴格：83 年屋齡可能導致銀行評估價值較低，需準備更高比例頭期款，增加資金壓力。 3. 市場流動性：高屋齡透天在二手市場競爭中，可能不如新成屋或次新屋容易出售。

物件評論

此物件是否值得購買： 對於預算有限、尋求近南科生活空間且能承擔高屋齡風險的買家而言，這是一項「值得進一步看屋評估」的機會；但對於依賴銀行高額貸款或極度重視房屋新舊的買家，則需審慎考慮。

主要理由總結：

功能與價格的平衡：47.96 坪的四房格局配合獨立車庫，在台南善化南科周邊具備相當高的居住實用性，且總價 1350 萬對於家庭型住戶來說門檻相對親切。
關鍵風險在於屋齡與增建：83 年的高屋齡即便經過整新，仍存在基礎老化的潛在風險，加上資料提及「增建」與「四樓翻新」，極可能造成銀行核貸困難或產權登記問題。建議您在簽約前務必委請專業代書確認土地建物謄本是否一致，並評估未來貸款額度是否會受影響。
生活機能完善：鄰近牛墟、市場及學校，適合重視子女教育與日常採買便利性的家庭，若不需過度依賴投資屬性增值，作為自用居所能夠滿足基本需求。