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南科房產顧問 台南土地透天 善化南科 整新 有車庫 透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1195 萬1150 萬 (含車位價) - 參考單價：23.98 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
什乃
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.51 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 土地面積：30.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：善化陽明國小、善化國中
鄰近公園：善化區多功能活動中心
生活機能：善化牛墟、善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：善化陽明國小、善化國中
鄰近公園：善化區多功能活動中心
生活機能：善化牛墟、善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買： 對於預算有限、尋求近南科生活空間且能承擔高屋齡風險的買家而言，這是一項「值得進一步看屋評估」的機會；但對於依賴銀行高額貸款或極度重視房屋新舊的買家，則需審慎考慮。
主要理由總結：
- 功能與價格的平衡：47.96 坪的四房格局配合獨立車庫，在台南善化南科周邊具備相當高的居住實用性，且總價 1350 萬對於家庭型住戶來說門檻相對親切。
- 關鍵風險在於屋齡與增建：83 年的高屋齡即便經過整新，仍存在基礎老化的潛在風險，加上資料提及「增建」與「四樓翻新」，極可能造成銀行核貸困難或產權登記問題。建議您在簽約前務必委請專業代書確認土地建物謄本是否一致，並評估未來貸款額度是否會受影響。
- 生活機能完善：鄰近牛墟、市場及學校，適合重視子女教育與日常採買便利性的家庭，若不需過度依賴投資屬性增值，作為自用居所能夠滿足基本需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南科房產顧問
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暱稱：劉怡均
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房仲電話：0911-310267
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台灣房屋 善化南科 加盟店
經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第339027號
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