善化電梯雙車透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科整層主臥大面寬雙車庫 5套房電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電梯雙車
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：78.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.49 坪
附屬建物面積：6.58 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：善化東勢親水公園
生活機能：六分寮迺菜市
附近交通：善化火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有近 80 坪寬敞格局，規劃為 5 個套房與 6 個衛浴，極適合三代同堂或多人口家庭共同居住。屋況新穎：僅有 1 年屋齡，屬於次新房，內部裝潢與設施皆為全新，初期維修負擔低。生活便利性高：鄰近善化火車站、東勢親水公園及大同國小，交通與教育機能完善。停車空間充裕：具備大面寬併排雙車庫，滿足多車家庭的存放需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 26.75 萬/坪，在善化區屬於高價位水準，總價超過兩千萬元。維護成本隱憂：透天厝加裝電梯，未來除水電外需額外考慮電梯養護費用。交易流動性較低：高總價與特殊格局（5 房）可能導致未來轉手對象較少，變現時間較公寓長。
機會 (Opportunities)	南科效應持續：坐落善化區且鄰近南科，隨著科技園區發展，長期置產價值具看好潛力。租賃或自持潛力：多房格局若不需全住，可考慮部分空間出租以分攤養屋成本，或作為家族世代傳承資產。
威脅 (Threats)	區域供需變化：新興透天案供給若增加，可能影響房價漲幅。高額持有稅費：房產面積與間數大，持有可能面臨較高的房屋稅與地價稅調整風險。利率環境波動：在升息或高利環境下，高额貸款將大幅增加買家財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住的大家庭考量購入

這棟透天厝對於預算充足且尋求「大空間」與「多世代共居」的家庭而言，是一項值得評估的標的。其核心價值在於「新屋的高品質」搭配「5 套房 + 電梯」的功能性，能極大化改善家族居住品質，解決長輩上下樓問題。

然而，考慮到每坪近 27 萬的單價與總價超過 2000 萬元的水準，建議買家在評估前需仔細盤點自身的貸款能力，並確認對周邊環境（如南科通勤距離）的接受度。若您購買目的是為了投資獲利或短期轉手，透天的高持有成本與較低的流動性風險需納入考量；但若是為了一家人舒適共住、長期扎根善化，此物件在硬體條件上具備相當高的競爭力。