新市火車站出租套房透  新市買屋 / 新市買房 - 台南土地透天新市南科 25間套房有電梯分錶好投資

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：台南市新市區永就地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 25房(室) 25衛
總坪數：150.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.58 坪
附屬建物面積：7.71 坪
土地面積：73.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中信科技大學
生活機能：新市夜市、新市公有零售市場
附近交通：新市火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段需求強勁：坐落台南新市區，鄰近南科園區及中信科技大學，學生與上班族租屋需求穩定。設計完善： 25 間套房均設有窗戶（室內及衛浴），通風採光佳於一般暗衛房型。投資便利性：內裝已含電梯、家具及家電，並實施分錶制度，可大幅降低租務管理與維修的初始成本。生活機能：鄰近夜市、市場及火車站，周邊交通與生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單坪投資成本高：總價近三千九百萬，對一般自住客門檻過高。房型面積偏小：每間套房約僅 6 坪空間，適合單身租戶，較難吸引家庭租屋族群。老舊建築隱憂：屋齡已達 12 年，隨著出租密度增加（共 25 戶），設備折損與公共區域維修風險較高。停車配套不明：資料顯示坪數不含車位，高租戶密度下可能面臨停車問題。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力大：若達滿租狀態，多單位的現金流可觀，適合作為長期被動收入投資。區域發展紅利：南科持續擴廠及學校穩定就學，未來有支撐房價與租金的潛在動力。管理優化空間：集中式管理有助於提升效率，若有良好租務團隊經營，可進一步提高收益。
威脅 (Threats)	市場波動風險：科技業景氣循環若遇下行，可能影響周邊就業人口數及租屋空窗率。法規與維護成本：高密度出租房屋需符合嚴格消防安檢，未來法規變動或修繕費用可能侵蝕利潤。競爭加劇：鄰近若有新成屋公寓推出，可能在租金價格或硬體設施上構成替代效應。

物件評論

此物件為典型的「投資型房產」，並不適合自住需求，對於追求穩定現金流的長期投資者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於地點優越（南科與大學聯姻）與現成經營模式（電梯、分錶、家具），能迅速投入營運產生收益。然而，高總價及密集居住帶來的維護風險亦不容忽視。若您資金充裕且能接受較高持房成本以換取潛在報酬率，此案值得考慮；反之，若對區域產業景氣變化較敏感或偏好低維護資產，則建議再行斟酌。