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南科房產顧問 5年輕屋齡透天，間間套房超搶手！
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.03 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
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- 社區：綠生活
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：46.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.42 坪
- 附屬建物面積：8.01 坪
- 土地面積：27.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：可雙車:一大一小
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於南科生活圈核心區域，具備難得的「4 房 5 衛」透天格局，非常適合重視隱私的家庭自住或作為穩定投資。然而，其「屋齡」資訊在廣告與詳細資料中存在顯著落差，且單價對於 15 年屋齡的透天而言不低。
購買建議：值得考慮，但需議價並實地勘驗。
主要理由如下：
- 格局稀缺：間間套房設計在二手市場較少見，對家庭同住或出租收益有高度價值。
- 地段穩健：鄰近南科與火車站，通勤與生活機能支撐房價潛力。
- 風險控制：務必以實際 15 年屋齡為基準進行議價，並聘請專業驗屋確認車位與房屋老化狀況，以避免後續維護成本失控。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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