善化高中透天厝  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科住商用市中心近高中大成路商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：34.72 萬/坪
地址：台南市善化區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：47.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：3.37 坪
土地面積：18.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、大成國小公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於善化市中心，鄰近黃昏市場、全聯及夜市，生活機能成熟便利。交通便利：靠近南科、國道三及台鐵善化站，通勤出差快速連結。屋況維護良好：電線已全換，無須再整理，可拎包入住或立即營業。空間規劃實用的：4 房 3 廳 3 衛配置適合多人口家庭，坪數近 48 坪使用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：41 年屋齡已達建築中後期，需留意基礎結構與管線老舊風險。停車資訊不明：總坪數未包含車位，可能缺乏專屬停車空間，影響便利性。產權用途疑義：雖標示為住家用，但文案提及店住合一，若擬商用需再確認法規限制。
機會 (Opportunities)	南科外溢效應：鄰近南科工作人口，未來租賃或轉手需求穩定。學區加持：靠近大成國小與善化高中，對家庭購屋者具吸引力，利於保值。翻新潛力：因屋況佳且無大整修需求，投入裝潢成本較低，適合快速進駐。
威脅 (Threats)	建築安全隱憂：高齡透天可能面臨漏水或結構耐震問題，買前建議進行專業鑑價。市場流動性：老舊透天在二手房市場中，相較於新成屋較難轉手。利息與政策變動：高總價 1650 萬仍屬重資產，需考慮升息對房貸負擔之影響。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」與「家庭居住需求」的買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由在於其地段優越且生活機能完善，鄰近南科與學校，兼具自住與投資潛力。雖然屋齡已達 41 年，但賣方標榜電線全換且屋況極佳，大幅降低了整修成本與風險。然而，建議購屋者在前置作業階段務必確認建築結構安全，並厘清產權使用性質是否符合自身商業規劃。若能通過專業驗屋確認無重大隱患，此戶可視為善化地區性價比優異的選擇。