復華夜市店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地透天台南永康復華商圈藥妝店百貨賺錢雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5998 萬
參考單價：31.8 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：188.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：165.2 坪
附屬建物面積：23.42 坪
土地面積：60.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永仁高級中學、威爾森私立敦煌準公共化幼兒園
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華商圈、永康公有零售市場、寶雅永康復國店
附近交通：大橋火車站、永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康復華商圈核心，鄰近學校與住宅區，人流穩定，曝光度高。 2. 獲利潛力佳：總坪數約 189 坪，擁有 12 房 7 衛的高密度空間，適合分割出租或作為辦公室使用。 3. 競品匯聚效應：周邊有特力屋、寶雅等大型連鎖店，顯示商圈成熟度高，利於吸引客群。 4. 價格具競爭力：參考單價約 31.8 萬/坪，在永康商業型透天中屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 30 餘年前，可能需要評估結構安全及後續整修、更新設備的額外成本。 2. 資金門檻高：總價近 6,000 萬元，對購屋者的自備款或銀行貸款條件要求較高。 3. 使用性質複雜：標的為住商用，可能涉及稅務差異（房屋稅、地價稅），且銀行貸款利率可能高於純住宅。 4. 停車空間不明：資料未明確提及獨立車位數量，對於大型店面或員工停車可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與自營兩用：既可作為自有辦公室，亦可將樓上分割出租，租金回報率潛力大。 2. 改造增值空間：透過現代化裝修與規劃，可提升坪效與租金水準，增加資產價值。 3. 區域發展穩定：鄰近交通樞紐（火車站）及生活機能完善，需求支撐力強，抗跌性佳。
威脅 (Threats)	1. 商業市場波動：非純住宅產業，受景氣循環與消費型態改變影響較大。 2. 維護成本增加：老舊建物隨時間推移，漏水、管線老舊等隱性維修問題可能隨年齡增長而浮現。 3. 競爭激烈：商圈內已有成熟連鎖品牌聚集，新進商家需具備獨特經營策略才能脫穎而出。