南科台積電電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科輕裝潢兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：948 萬
參考單價：31.95 萬/坪
地址：台南市善化區小新營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉景敦品
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：29.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：11 坪
車位坪數：4.15 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1478 元/月
管理描述：管理費：季繳
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
鄰近公園：LM 蓮潭公園、LM兒北公園
生活機能：全聯福利中心善化善新店
附近交通：善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 948 萬含平面車位，單價約 32 萬/坪，在善化南科生活圈中屬具競爭力的價位。 2. 輕屋齡狀態好：屋齡僅 6 年，房況較新，且已有輕裝潢，符合即刻入住需求，省去重新裝修的麻煩。 3. 生活機能完善：鄰近蓮潭公園、全聯超市及多所學校（小新國小、蓮潭國小/國中），對家庭購屋者非常友善。 4. 交通與通勤便利：靠近善化火車站，且距離南科工作圈近，方便在園區上班的買方通勤。
劣勢	1. 標題與資料不一致：物件名稱標註為「透天」，但詳細資料顯示為「華廈」且位於 6 樓，需確認實際建築型態，避免期待落差。 2. 頂樓疑慮：位於 6 樓（最高層），需留意隔熱、防水及是否有水患風險；若無電梯，對長齡住户或不方便處置較重物品。 3. 實際使用坪數有限：總坪數 29.67 坪包含車位與公設，室內實坪約 24 坪左右，格局雖方正但空間寬敞度可能略顯緊湊。 4. 管理費資訊單一：每月 1,478 元的管理費雖低，但也需確認社區公共設施與維護標準是否相對簡化。
機會	1. 保值與增值潛力：鄰近南科科學園區，長期來看房價支撐力道強，適合投資或自居。 2. 學區優勢：周邊有優質學校資源，對未來子女就學規劃有加分效果，有利於二手市場流通性。 3. 快速交割：屋內輕裝潢且免整理，對於急需入住的購屋者來說，可節省時間與裝修成本。
威脅	1. 標售或廣告誤植風險：由於名稱標註「透天」但實質為高樓層華廈，可能反映賣方資訊不嚴謹，需進一步確認權狀內容。 2. 頂層居住體驗：若夏季隔熱效果不佳或無電梯，可能會影響日後轉手時對特定族群（如長者）的吸引力。 3. 區域房市波動：雖為南科衛星城鎮，但仍受整體景氣與政策影響，需評估短期內的持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵細節。

此物件在善化區屬於「高性價比」選擇，特別適合在南科工作的通勤族或重視生活機能的自住家庭。其主要優勢在於低總價、含車位且屋況新穎，能滿足「即住即用」的需求，加上完善的學校與公園資源，居住品質相當有保障。

然而，購買前最關鍵的確認事項是建築型態的誤植。廣告名稱寫著「透天」，但資料顯示為「6 樓華廈」，這極有可能是仲介資訊複製貼上錯誤所致。若是華廈頂樓（6 樓），您必須重點檢查隔熱與防水狀況，並確認是否有電梯，以避免日後居住不便。若能確認上述細節且無重大瑕疵，以現行單價與屋況而言，這是一筆值得入手的優質資產。