六甲透天車墅  六甲買屋 / 六甲買房 - 台南土地透天高質感透天社區型大邊間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1250 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：台南市六甲區龜仔港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清淞居
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.62 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：39.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數達 52.48 坪，配置 4 房 5 衛且全為套房格局，適合多人口家庭或追求隱私的換屋族。 2. 房屋新度佳：屋齡僅 5 年，現代質感外觀與裝潢可減少購屋後的大修成本，直接入住即可。 3. 停車空間充裕：擁有獨立車庫且可停雙車，解決住家用車需求，為稀缺資源。 4. 採光通風良好：強調大地坪與通透設計，居住舒適度高。
劣勢	1. 地理位置限制：位於台南市六甲區，相較於永康、安平或中西區，通勤至就業中心（如南科核心區）的時間成本較高。 2. 總價門檻不低：雖然單價看似合理，但總價高達 1250 萬，對一般首購族而言是一筆不小的開支。 3. 維持成本高：房屋坪數與衛浴數量較大，水電瓦斯及清潔維護費用相對較高。
機會	1. 租金回報潛力：多房設計適合包棟出租或作為長租投資，若當地產業發展穩定，租金收益可期。 2. 自住房價增值：若是為長期自住，大坪數透天在區域內屬於稀有品項，具備一定稀缺性。 3. 鄰近南科輻射效應：鄰近善化與南科生活圈，若區域基礎建設持續完善，房價有支撐力道。
威脅	1. 區域流動性風險：非核心行政區，未來轉手賣出的時間週期可能較長，市場接受度不如市中心穩定。 2. 生活機能便利性：相較於都市重劃區，周邊百貨、大型醫療與學校資源可能需要短程車程才能抵達。 3. 房價波動風險：總價高昂的物件在房市調整期時，價格彈性較小，可能面臨保值壓力。