善化夜市店面  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科住商用店面有電梯近夜市好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：台南市善化區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.03 坪
附屬建物面積：9.87 坪
土地面積：29.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能完善：位於善化主要幹道，鄰近黃昏市場、夜市及全聯，生活便利度高。屋況新穎：屋齡約 10 年，屬於輕屋齡物件，省去了後續大規模整修的麻煩與成本。空間規劃優異：4 樓透天擁有 6 房 7 衛，加上電梯與前後門設計，兼具私密性與通行彈性。停車便利：建地寬敞且鄰近主幹道，好停車是重要加分項目。
劣勢	噪音與隱私考量：臨路面寬達 25 米且鄰近夜市，可能會在夜間或週末產生較多噪音干擾。使用屬性差異：建物登記為「住商用」，可能影響房貸成數、利率或稅務成本（如房屋稅率不同於純住宅）。維護成本高：84.9 坪的大面積意味著較高的清潔與維護費用。
機會	產業增值潛力：鄰近南科開發區，長期來看具備房價支撐與成長空間。用途多元靈活：住商混合性質允許作為居家辦公、診所或小型工作室使用，增加投資多樣性。稀缺性價值：標榜為善化稀有物件，具市場競爭優勢。
威脅	交通擁堵風險：夜市人潮與車潮可能影響日常出入的便捷度與安全性。房地產市場波動：受整體景氣與利率環境影響，購屋後資產價值需隨時間觀察。區域發展不確定性：未來若有道路工程或商圈轉型，可能暫時影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量名單，但視您的需求而定。

此物件對於「需要大空間」且「兼顧居家與經營」的買家來說，性價比相當高。10 年的屋齡讓您無需面對整修工程的壓力，而住商混合的特性則為未來資金運用提供了更多可能性（如出租或自用辦公）。然而，若您是非常重視靜謐純住宅環境的家庭成員，建議需親臨現場感受夜市與車流的影響。整體而言，結合善化南科的長期發展潛力與成熟的生活機能，這是一檔具備相當保值性的優質資產。