南科首購首選電梯大樓
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台南土地透天 善化南科 近國小 四房三衛 雙套房大主臥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：22.18 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
六分寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：童話森林 No.2
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.2 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：7.96 坪
- 土地面積：12.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：參考單價約 22.18 萬/坪，對於南科周邊區域而言，價格具競爭力。 2. 格局實用：擁有稀有 4 房與雙套房設計，並配有 3 衛浴，能滿足多代同堂或家庭成員增多後的隱私需求。 3. 裝潢省錢：已規劃微裝潢風格簡約耐看，買家可節省額外的裝修時間與費用，即買即住。 4. 生活機能佳：鄰近大同國小、公園及交通節點（台一線、84 快速道路、火車站），日常通勤與購物便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓隱憂：位於 5 樓/共 5 樓，作為頂樓可能面臨夏季較熱或潛在漏水風險，需現場確認屋況。 2. 房型認定：資料顯示型態為「公寓」但名稱含「透天」，部分銀行對公寓與透天的貸款成數或額度可能有差異，需再次確認。 3. 無車位：總坪數不包含車位，雖標示附近好停車，但若有兩輛以上車輛需求，可能需要額外規劃路邊或公有停車場。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近善化南科，隨著產業擴增與人口移入，生活機能與房價支撐力有機會持續成長。 2. 社區環境：一層僅 3 戶，總戶數少，居住氛圍相對單純靜謐，適合重視隱私的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 升息風險：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的財務負擔與還款壓力。 2. 建築類型貸款限制：因登記為公寓型態，若銀行對該區或該房型的融資政策收緊，可能影響貸額與利率。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於「注重空間機能」且「預算有限」的家庭來說，具備不錯的配置性與潛在價值，建議買入，但需在簽約前確認房屋結構狀況。
主要理由：
- 居住品質優異：4 房 3 衛的格局在該價位段相當罕見，雙套房設計能有效解決家庭隱私問題，且「微裝潢」讓您省去裝修麻煩與額外預算。
- 地段優勢明顯：靠近善化國小與南科生活圈，無論子女就學或工作通勤都具備便利性，生活機能成熟度較好。
- 需核實貸款條件：請務必與銀行確認該「公寓」登記類型是否能申請理想的房貸成數，以及頂樓的屋況是否有滲漏痕跡，確認無虞後即可放心入手。
問與答
台南土地透天
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陳國銘(仲介，收取服務費)
暱稱：陳國銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-261813
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 善化南科 加盟店
經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第339046號
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榮獲2020年度第4季百萬經紀人員
榮獲2021年度第1季百萬經紀人員
榮獲2021年度第3季百萬經紀人員
榮獲2022年度第1季百萬經紀人員
本店榮獲-第22屆金仲獎楷模-經紀業組
晉升職位:
主任--2018年11月入職~2019年11月
襄理--2019年11月~2020年3月
經理--2020年3月~2022年5月
組長--2022年5月~2024年2月
副店長--2024年2月~至今
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