南科台積電電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化蛋黃區大三房含車位麥當勞地段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：961 萬 (含車位價)
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬福金庭2
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化市場、全聯
附近交通：善化火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於善化區精華地段（蛋黃區），鄰近麥當勞、公園及學校，生活機能極為便利。 2. 空間實用：44.5 坪屬稀有大坪數，配置 3 房 2 衛，適合大家庭居住。 3. 配套完善：附贈車位，且在該區域包含車位的電梯大樓較為難得；電線已重新整理，居住安全性高。 4. 交通便利：鄰近善化火車站及主要交通動線。
劣勢	1. 資訊矛盾：物件標題提及「透天」，但實際型態為「電梯大樓」，需確認是否為仲介文宣錯誤。 2. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，屬於中古屋，建築外觀及公共設施可能顯現老化跡象。 3. 樓層因素：高樓層（10 樓）雖視野好，但對老年人行動不便者較不友善，即便有電梯仍需考量體力。
機會	1. 價值潛力：單價約 21.6 萬/坪，在精華區相對合理，具備自住或長持的保值性。 2. 租屋市場：鄰近學區與火車站，若有租屋需求，潛在租客群穩定。 3. 居住升級：若購得後進行內部裝修，可改善老舊格局，提升居住質感。
威脅	1. 貸款限制：31 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需預先確認資質。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施（如電梯、水電）維修基金需求可能提高。 3. 流通性挑戰：中古屋與新物件相比，在轉手售賣時可能面臨買家對新度的偏好差異。