南科實中電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科必買好屋近南科實中三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1111 萬 (含車位價)
參考單價：27.5 萬/坪
地址：台南市善化區益民寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科大師
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：19.05 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國立南科實驗高級中學
鄰近公園：LM 蓮潭公園、璞馨公園
生活機能：善化夜市、全聯福利中心善化善新店
附近交通：南科火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近國立南科實驗高級中學，屬明星學區，對子女教育具高度吸引力。 2. 交通便利：近南科火車站，車程可快速接國道八號與台一線，適合在科學園區上班族群通勤。 3. 屋況新穎：屋齡約 5 年，設施較新，公共區域維護通常較佳。 4. 格局實用：三房二廳設計，含平面車位，且有大露台約定專用，居住機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性疑慮：房源標題提及「土地透天」，但資料詳細欄位顯示為「電梯大樓」，此種記載不一致需特別釐清。 2. 價格門檻：單價 27.5 萬元在善化區屬於中高價位，對預算有限的購屋者而言壓力較大。 3. 管理成本：每月管理費約 2600 餘元，對於非高坪數的戶別來說比例尚可，但需考量長期支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近南科科學園區及火車站，極易吸引外勤專業人員或陪讀家庭承租。 2. 區域發展：位於 LM 與 FG 重劃區交界，隨著周邊基礎設施完善，未來房價增值潛力可觀。 3. 生活機能：鄰近善化夜市、公園及全聯超市，日常生活採買與休憩動線便利。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產價值受整體景氣與利率影響，需留意未來房價走勢是否回穩。 2. 資訊風險：因標題與資料型態不符，若在契約過程中出現權屬或建物認定差異，可能衍生法律爭議。 3. 交通擁堵：上下班尖峰時段及週末連假，鄰近國道路口與社區出入口可能有車流壅塞問題。

物件評論

購買建議： 此物件對於在科學園區工作且重視子女教育的家庭來說，屬於值得優先考慮的標的。其核心優勢在於便利的通勤距離以及優質的學區資源，加上屋齡新、格局方正，居住舒適度頗高。

主要理由：

職住平衡佳：位於善化與南科交界，能兼顧工作便利性與居住品質。
教育與生活機能完善：有明星學區加持，且周邊商業與公園設施成熟。
需注意之處：強烈建議在簽約前務必確認建物的產權登記型態是「透天」還是「集合住宅電梯大樓」，以確保標的資訊與法律文件一致，避免後續爭議。若能釐清此點並符合預算，則是一筆不錯的資產配置。