善化麥當勞住商用透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天獨家專賣善化麥當勞商圈住商用店面南科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3688 萬~~3580 萬
參考單價：42.4 萬/坪
地址：台南市善化區光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.42 坪
附屬建物面積：7.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：大樹藥局、麥當勞、肯得基
附近交通：H4麥當勞公車站、善化火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於善化麥當勞與 KFC 商圈交界，屬於黃金店面，人潮穩定。 2. 使用功能多元：住商用性質適合經營或自住兼營商，空間配置為 5 房 4 衛，容量大。 3. 交通便捷：鄰近善化火車站及多條公車路線（H4），通勤與運輸便利性高。 4. 投資屬性強：周邊有南科外溢消費族群，且現有租金收益，現金流穩定。
劣勢	1. 屋齡較老：建物約 31 年，可能面臨管路老舊或水電設備需整修的問題。 2. 總價門檻高：總價 3580 萬屬於中高價位，對於一般自住買家資金壓力較大。 3. 停車資訊不明：資料顯示坪數不含車位，未明確標示是否有專屬停車場或停車便利性。 4. 樓層考量：整棟 5 樓高，若無電梯，後期老人居住或物品搬運可能不便。
機會	1. 房價支撐力強：南科開發持續帶動善化地區需求，長期增值潛力可觀。 2. 租金收益成長：周邊生活機能完善（大樹藥局、餐飲），隨商機擴大租金可能調升。 3. 改造彈性：若資金允許進行外牆或內部裝修翻新，有助於提升出租競爭力。
威脅	1. 維護成本隱憂：老屋隨時間推移，潛在的修繕基金（如防水、結構補強）可能增加持有成本。 2. 貸款條件限制：銀行對高屋齡建物之估價與成數可能較為保守，影響資金周轉。 3. 市場波動風險：房地產景氣循環若進入回檔期，老舊店面流動性可能不如新案。