北區中國醫一中中友  北區買屋 / 北區買房 - 專任北區輕屋齡電梯小豪宅一房一廳社區唯一釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：43.44 萬/坪
地址：台中市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森原宿
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.875 坪
附屬建物面積：1.143 坪
共同使用：5.3 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：有機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2035 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中北區精華地，鄰近一中商圈、中國醫藥大學及科博館，生活機能極佳。 2. 產品新穎：屋齡僅 5 年，社區設備與房屋狀況較佳，且為電梯洋房（3 樓），對長輩或行動不便者友善。 3. 格局實用：一房一廳設計在套房區中較為難得，衛浴設有開窗，通風採光條件優異，空間感比一般坪數大。 4. 社區管理：有管理員及專屬垃圾分類區，安全性與生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.44 萬每坪，較該區域一般住宅為高，總價門檻在百萬元以內屬高價位。 2. 空間限制：總坪數約 15.33 坪，實際室內約 10 坪，對家庭人口較多者而言空間略顯緊湊。 3. 不含車位：資料顯示總價未包含車位，購屋者需額外評估停車問題與成本。 4. 委託型態：標榜專任委託，可能意味著議價空間較受限，無法透過其他中介業者尋找更優惠方案。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定：鄰近學校與夜市，學生族群與年輕人租屋需求強勁，適合投資收租。 2. 轉手潛力：輕屋齡小豪宅在北區流通性佳，若未來市場回溫，持有至適當時機出售較具優勢。 3. 自住舒適度：對於剛成家的年輕夫婦或獨居者，可同時兼顧自住品質與保值性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價產品在市場下檔時，價格支撐力可能不如低單價物件，轉手流動性可能受限。 2. 持有成本：管理費每月約 2035 元，長期持有需納入每月現金流考量。 3. 區域競爭：周邊若有其他新案或同社區釋出，可能壓縮議價空間與租金競爭力。

物件評論

此物件對於尋求「北區生活便利」與「現代居住品質」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於其地段無敵且屋齡輕盈，結合電梯與衛浴開窗的設計，解決了老舊公寓的許多痛點，非常適合年輕首購族、不婚族或希望降低持房壓力的投資客。

然而，您需特別考量其單價偏高的事實。43.44 萬的每坪單價在台中市北區屬於高標，加上總價不含車位，代表您需付出比同區域老舊大樓更高的門檻來換取新度與便利性。若您預算寬裕且重視通勤時間、租屋穩定性，這是一處值得優先洽談的優質標的；但若以「低單價自住」或「極高投資報酬率」為首要考量，則建議再比對周邊同類物件的市場行情後再行決定。

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