東山路松竹路中國醫  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯地坪46面公園可停三車採光五房電梯別墅北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~3980 萬
參考單價：50.77 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕國天虹
格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台
總坪數：78.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.39 坪
土地面積：46.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停三車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整明確：原價降 600 萬至 3980 萬，減價幅度顯著，談判空間較足。 2. 空間規劃完善：78.39 坪大空間，五房三廳五衛配置，適合三代同堂或需要居家辦公室的家庭。 3. 居住環境優質：位於公園第一排，採光極佳（全室開窗），四周綠意圍繞，安靜舒適。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，且門前門外可停三車，解決多車家庭需求。 5. 持有成本低：每月管理費 800 元，在別墅或大樓社區中屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.77 萬/坪，在北屯區同屋齡物件中屬高標，需衡量市場對價感。 2. 維護負擔：整棟電梯別墅或高樓層居住，屋內樓梯與電梯維護成本隨使用年限增加。 3. 樓層落差：五樓設計雖有電梯，但對高齡長輩仍稍有不便，且上下樓層間活動較不便。 4. 車位權益：「門外可停車」若涉及公共道路路權，未來可能面臨取締或爭議風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：台中捷運綠線延伸至大坑規劃已核定，未來通車可提升交通便利性與房產價值。 2. 生活機能成熟：鄰近中國醫藥大學，醫療資源完整，且周邊有公園與步道，適合注重健康生活的買家。 3. 市場買方優勢：目前總價下探至 3980 萬，在當前景氣下，對於資金充足且需大坪數的買家是入場良機。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅類物件總價高，買賣週期通常較長，未來轉手難度可能高於一般電梯大樓。 2. 施工潛在影響：捷運周邊若開始施作，短期內可能產生噪音、震動或交通壅塞影響居住品質。 3. 景氣波動：房地產市場總價偏高，若未來景氣回檔，高單價物件的保值性需更嚴謹評估。

物件評論

建議評估方向： 此物件適合「追求空間與居住品質、對價格敏感度較低」的大家庭買家。

購買建議： 值得列入考察清單，但需謹慎核價。

主要理由：

性價比與環境：雖單價不低，但考慮到 5 房大格局、絕佳採光與公園景觀，對居住需求高的家庭而言，居住價值優異。且近期大幅降價 600 萬，顯示賣方有诚意出售。
未來潛力：捷運延伸規劃與完善醫療資源，提供了長期持有的增值想像空間。
風險提示：務必確認「門外停車」的法律權屬，並確認屋齡 11 年的電梯機件狀況及頂樓漏水等別墅常見隱患。若價格能再確認至市場合理區間，則為高品質自住首選。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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