學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任明星路(大坪數)典雅3房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮明星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵翠庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.207 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：19.288 坪
土地面積：8.145 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位3號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1359897)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 888 萬含平面車位，總坪數達 45.299 坪，單位價格約 19.6 萬/坪，在竹東地區對於大坪數物件而言相當具競爭力。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭或三代同住，且社區為電梯大樓，樓層低（2 樓）對長幼較友善。生活機能完善：鄰近二重國小、國中生學區，周邊有星都滙公園、夜市及多家便利商店，日常生活採買與休閒便捷。交通優勢明顯：鄰近 68 快速道路、北二高及公道五路，且靠近上員火車站，往返竹科或台北市區通勤時間可預測。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，屬於成熟社區中偏老舊的物件，內部裝潢可能需進行大規模更新。樓層視野限制：位於 2 樓（總高 5 樓），雖有電梯便利，但私密性較低，且恐受街道噪音或鄰近建築物遮光影響。建築維護風險：30 年以上屋齡的建物，未來可能面臨公共設施維修、管委會基金提存增加等潛在成本。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若購屋者預算允許進行室內裝修翻新，可將老舊環境更新為現代風格，提升居住品質與未來轉手價值。區域發展紅利：竹東鎮鄰近竹科及高鐵區，隨著半導體產業擴增及通勤人口外溢，對大坪數中低總價住宅的需求維持穩定。學區資源利用：若子女就學需求迫切，此屋位於二重學區範圍內，可解決孩子上學交通問題，且鄰近公園適合孩童放電。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的物件，貸款成數或年限可能會有所調整，購屋者需事先評估自備款與頭期款能力。市場流動性：同區域新案若推出強力促銷，此老舊華廈可能在未來轉手時面臨競爭，且目標買家多為重視實坪數與預算的族群。

二、物件評論

這棟位於竹東明星路的「涵翠庭」物件，對於注重空間實用性、通勤需求高以及預算有限但需大格局的家庭來說，是非常值得考慮的入手機會。其最大的賣點在於以不到九百萬的價格，取得近 45 坪包含車位的大坪數電梯房產，且擁有便捷的交通與完善的學區資源，在竹東當地屬於稀有的性價比物件。

然而，買方必須正視33 年屋齡帶來的挑戰。這意味著購屋後可能需要編列一筆額度的裝修預算來翻新舊化環境，同時需預先向銀行確認對老屋的貸款額度限制。若您不介意稍顯繁瑣的驗屋過程，並能接受低樓層的視野特性，此物件在居住機能與成本效益上均具優勢；若對新穎度或高樓層隱私有高度要求，則建議再斟酌比較同區域其他選項。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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