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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：58.52 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南star
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.845 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.813 坪
- 附屬建物面積：2.084 坪
- 共同使用：6.404 坪
- 車位坪數：10.544 坪
- 土地面積：1.939 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1782 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠国國小
鄰近公園：資訊公園
附近交通：捷運江翠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1782 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠国國小
鄰近公園：資訊公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房價親民：總價 1688 萬在新北板橋區屬於低門檻，適合首購族。2. 交通便利：鄰近捷運江翠站，通勤方便，且有資訊公園加持環境品質。3. 新穎屋況：屋齡僅 1 年，居住體驗佳，初期維修成本低。4. 車位包含：總坪數已含坡道平面式車位，停車需求一併解決。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：2 樓 / 15 樓的格局，隱私性與採光易受周圍環境影響，且可能有噪音干擾。2. 衛浴規劃：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，高峰時段使用可能較緊湊。3. 坪數精簡：實際居住空間約 25 坪左右，格局雖巧但較不適合人口較多的大家庭。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：低總價加上捷運優勢，對於出租市場或未來轉手有一定吸引力。2. 首購友善：價格在板橋區具競爭性，是進入該區域置產的良好起點。3. 持有成本低：管理費每月約 1782 元，相對於同區大樓而言負擔較輕。 |
| 威脅 | 1. 使用分區疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」但型態標註為住宅，需確認貸款成數、稅賦差異及是否影響未來交易流動性。2. 隱私與安寧：低樓層可能面臨街道噪音或視線干擾，需注意臨街面狀況。3. 市場波動：整體房產市價受經濟環境影響，低总价物件在升息週期仍須留意持有風險。 |
物件評論
此物件在板橋區提供了一個極具競爭力的低門檻入場機會，對於預算有限但重視交通與居住新舊程度的購屋者而言，值得列入考慮。其最大的賣點在於「1 年新的電梯大樓」結合「捷運生活圈」且包含車位，總價控制在 1700 萬內，對首購族或投資客十分友善。
然而，購買前必須謹慎釐清一個關鍵問題：該建物登記用途為「一般事務所」。這雖然可能帶來稅賦上的不同優勢，但也可能影響銀行貸款成數、居住證照申請以及未來轉手時與一般住宅的區隔。此外，2 樓樓層需實際勘查噪音與採光狀況是否符合個人需求。
總結建議：若您能接受使用分區的差異且確認財務規劃（如貸款條件），此物件因其價格優勢與新穎屋況，具備不錯的高性價比與自住投資價值；但若您對法律屬性極度敏感或追求高隱私，則需實地評估低樓層的影響後再行決定。
問與答
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