科工館透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦科工館大地坪需整理大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：61.8 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.22 坪
土地面積：45.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站民族車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局優異：總坪數約 48 坪，擁有 4 房 2 廳的大坪數配置，適合多人口大家庭居住。 2. 生活機能成熟：位於苓雅區核心地段，鄰近科工館公園、傳統市場及凱旋國小、大仁國中，子女就學與日常購物極為便利。 3. 交通動線便捷：距離捷運民族站、科工館站不遠，通勤選擇多。 4. 單價具競爭力：參考單價約每坪 61.8 萬，在同等級區域內屬於較低的進入門檻。
劣勢	1. 屋齡偏高風險：屋齡達 50 年，可能涉及管線老舊、結構安全等隱憂，後續維護成本較高。 2. 整修需求大：賣場標註「需整理」，代表買方需預留一筆不小的裝修預算，且可能耗費心力規劃。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於家庭用車者而言，停車問題需另行評估解決。 4. 貸款條件限制：高齡住宅在銀行核貸時可能會受限於成數或利率。
機會	1. 土地稀缺性：在都會區擁有一棟擁有大地坪的透天建築，長期來說具有保值潛力。 2. 居住升級空間：若能成功整修並改善結構與格局，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 3. 區域發展：苓雅及科工館周邊持續有商圈更新與捷運路網優化，生活機能將持續強化。
威脅	1. 隱藏工程風險：老舊透天房舍可能存在漏水、白蟻或地基問題，整修過程可能發現不可預見的工程。 2. 資金壓力：房價加上整修費用可能超出總預算，造成購屋後的財務負擔。 3. 市場流動性：高齡透天厝未來轉手對象較少，若遇房市空窗期，出手速度可能較慢。

物件評論

結論：此物件適合「有整修預算與耐心」的購屋者，對於追求即刻入住或無力承擔額外開銷者則不建議。

這是一筆典型的「用資金換空間」的交易。總價 2980 萬在苓雅區能取得 48 坪的大坪數土地與透天格局，單價優勢明顯，且鄰近科工館生活圈與優質學區，居住機能完善。然而，50 年的屋齡是最大變數，標註「需整理」意味著您需將部分預算轉投入房屋翻新，包含結構補強、管線重拉及裝修費用。若您已自備整修款項，並能接受老屋可能面臨的維修挑戰，這將是打造家族大家庭的理想基地；反之，若期待買完直接入住或擔心隱蔽工程風險，則建議尋求較新的房產以保障居住安全與資金流動性。