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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：39.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
其明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.82 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二苓國小 小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓傳統市場
附近交通：大業北路公車站 小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二苓國小 小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓傳統市場
附近交通：大業北路公車站 小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 高性價比與空間機能： 總價 1760 萬取得約 45 坪透天，單價約 39.22 萬/坪，在小港區屬於具競爭力的價格。格局擁有四房、兩廳及五衛浴，另設四個套房，非常適合大家庭或需要多代同堂居住的需求，隱私與機能性俱佳。 生活交通便利： 位於漢民商圈核心，鄰近二苓傳統市場與高雄公園，日常採買與休閒方便。交通方面鄰近小港捷運站及大業北路公車站，通勤路網完善。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 屋齡達 48 年，已接近 50 年門檻，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮，未來可能需要編列預算進行整修。 車位條件不明： 資料顯示車位為「其它」且不包含於坪數中，意味著可能無固定停車位或僅有公共空間使用，對需要開車的家庭可能造成不便。 |
| 機會 | 投資與收租潛力： 四套房設計適合作為長租規劃，若不需自住可產生穩定現金流。 增值潛能： 鄰近高雄公園與成熟商圈，若屋況經過適當翻新或區域未來有更好的都市更新計畫，可能帶動資產價值提升。 |
| 威脅 | 貸款與轉手風險： 高齡住宅在銀行貸款審核上較嚴格，可能影響購屋者資金槓桿運用。 維護成本隱憂： 老屋隨使用年限增加，漏水、管線腐蝕等潛在維修問題可能帶來額外開銷，且高齡透天在二手市場的流動性通常不如新成屋。 |
物件評論
總結與建議：值得納入考慮，但需審慎評估屋況
此物件對於尋求「大家庭居住」或「預算有限但要求空間」的購屋者來說，是一個具備價值的選擇。主要理由如下：
- 空間機能優異： 在 45 坪內擁有四房五衛及四個套房，極大程度滿足了多人口家庭的隱私與生活需求，這點在同價位產品中相當突出。
- 地段与生活圈成熟： 位於小港漢民商圈，捷運與市場配套完善，居住舒適度高且保值性相對穩健。
- 價格優勢： 約 1760 萬的總價在高雄透天市場中具有入門門檻低的優勢，適合首購或資金預算有限者進場。
然而，屋齡 48 年是最大考量點。建議您安排現場看屋時，務必請專業人員檢測結構安全、漏水情況以及管線老舊程度，並預留一筆整修基金。若您能接受老屋特徵並願意投入後續維護，此物件是一處生活機能與空間大小平衡得宜的好房子；但若追求全新住宅或短線投資獲利，則需再斟酌轉手流動性問題。
問與答
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