龍華國中大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民房屋推薦巨蛋商圈｜陽台進出雙衛開窗｜住家3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上公園院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：巨蛋漢神百貨傳統市場
附近交通：自由二路公車站巨蛋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於巨蛋商圈核心，鄰近自由二路與巨蛋捷運站，通勤便利。學區資源優異，對口龍華國中與新莊國小，非常適合有子女的家庭。屋況為電梯大樓 4 樓，採光良好且無爬樓梯之苦。管理費每月 2400 元對於三房的社區負擔尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，外觀及公共設施可能不如新成屋時髦，內部管線可能需要重新檢視。坪數為 32.88 坪規劃三房兩衛，空間較為緊湊，適合預算有限的家庭。資料顯示總價為 1288 萬，但廣告文案提及 1358 萬，價格不一致需釐清。未包含車位，未來若需停車須另行尋找或負擔額外成本。
機會 (Opportunities)	左營區持續開發，周邊商圈（巨蛋、漢神）能帶來穩定的租金需求與轉手流動性。由於屋齡較長，談判空間可能比新案大，有機會爭取優惠價格。鄰近富國公園環境宜人，居住品質潛力佳，適合作為長期自住的安心選擇。
威脅 (Threats)	高房價區的競爭激烈，同區域若有新案推出，可能會影響此舊案的增值潛力與轉手速度。隨著屋齡增長，未來社區可能需要進行修繕或整建，潛在的管理費上漲或公共基金缺口風險需留意。金融政策若調整導致升息，房貸利息支出將增加買房成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估預算與翻新成本。

此物件最吸引人的地方在於其「地段」與「學區」。對於重視子女教育的家庭而言，龍華國中和新莊國中的配對是極大優勢，加上位於巨蛋捷運商圈，生活機能與交通便利性均屬頂尖。3 樓與 4 樓的樓層適合所有年齡層的住戶，無需擔心高低層落差問題。

然而，買房者在決策前必須解決兩個關鍵疑點。首先是價格落差，系統資料顯示總價約 1288 萬，但廣告說明為 1358 萬，這七百萬元的差距可能源於包含稅費、裝潢或其他費用，務必向仲介確認實際落點款金額，避免預算超支。其次是屋齡問題，22 年的建築雖非老舊危樓，但內部設施可能需更新，購買後可能需要編列一筆整修基金。若您的預算能容許翻新一小部分空間，且不介意不含車位，這將是一筆性價比不錯、居住與資產保值兼具的買房選擇。