中正高工大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦中正高工｜輝皇時代全新整理｜高樓層4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝皇時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：21.26 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小獅甲國中
鄰近公園：興中公園勞工公園
生活機能：三多百貨商圈夢時代商圈傳統市場勞工夜市
附近交通：獅甲捷運站文殊講堂公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（16 樓），視野開闊且噪音較少；格局寬敞達 55.82 坪，配置四房兩廳，適合大家庭居住；附贈平面車位，解決停車問題；鄰近夢時代商圈與捷運站，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 30 年，建物相對較舊，未來可能需要留意公共設施維護狀況；銀行人員對於高屋齡貸款額度或成數可能有 stricter 審查；總坪數不包含車位面積，需確認車位登記細節。
機會 (Opportunities)	標案標示為全新整理，裝修成本已先行投入，可直接入住減少麻煩；周邊商圈成熟且持續發展，具長期保值潛力；附近擁有多座公園與學校，居住品質良好。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能面臨大額修繕公金或整建費用之風險；老舊大樓在未來二手市場流通性可能不如新成屋；房價若處調整期，投資報酬率需仔細評估。

物件評論

這棟位於前鎮區民權二路的輝皇時代住戶，整體而言值得重視，特別是對於尋求大空間與便利生活圈的家庭而言。其最大的吸引力在於高樓層帶來的居住舒適度，加上四房兩廳的大坪數規劃，能滿足三代同堂的需求，且附車位降低了日常生活的不便。

然而，作為買家需特別留意的是30 年屋齡的問題。雖然標榜全新整理降低了翻新負擔，但仍建議在簽約前詳細確認大樓管理委員會的公共基金餘額及近期有無修繕計畫，以避免購屋後立即面臨高額維修費用。若您能接受建物較舊的事实，並願意進行結構安全與管線的二次檢查，這是一筆性價比不錯的交易，畢竟在該區域獲得此種坪數的住商型大樓機會相當難得。