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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站 民族車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「追求實用空間」與「預算有限」的特定買家，整體而言值得考慮，但需審慎評估自身需求**。
主要理由如下：
- 極致性價比：在高雄市區核心地段，以 688 萬的價格擁有近透天厝的使用坪數與 6 房格局，對於需要大空間的多代同堂家庭或自由工作者來說，CP 值極高。
- 風險可控：針對老公寓最大的痛點（滲漏、用電），賣方已完成水電更新，降低了購後即投入整修的成本與風險。
- 地段價值穩健：位於苓雅區成熟生活圈，鄰近學校與交通樞紐，無論自住或出租皆具基本保障。
然而，若您無法接受爬樓梯、對房屋合法性有高度疑慮（如增建部分），或預計短期內轉手獲利，則此物件並非最佳選擇。建議在購買前務必確認頂樓加建的合法地位及銀行融資額度，確保投資安全性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
三民房屋推薦 陳志弘 0989882992
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