高醫商圈  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦高醫生活圈｜3樓溫馨公寓｜首購首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.71 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛國國小三民國中
鄰近公園：三民
生活機能：十全果菜市場
附近交通：民族車站後驛捷運站愛國國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：參考單價約 27.33 萬元，總價五百多萬在高雄市區屬於親民價位。生活機能成熟：位於高醫生活圈，鄰近十全果菜市場、三民公園與商圈，日常生活採買便利。學區優勢：學區涵蓋愛國國小與三民國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。格局實用：21.88 坪擁有三房設計，適合小家庭或作為出租配置，陽台南北向通風良好。
劣勢	屋齡偏高：47 年房齡較高，需注意水管、防水及結構安全性問題。衛浴規劃不足：總坪數雖有 3 房，但僅配 1 衛浴，早晚尖峰時段使用較為擁擠。無電梯設施：位於 3 樓 /4 樓，對高齡長者或搬運重物者較為不便。車位缺失：不含車位，市中心停車可能為額外負擔，需自行評估周邊停車成本。
機會	租金穩定性：鄰近高醫及學校區域，對於教職員工、學生或租屋族具穩定承租潛力。改建潛能：若社區符合都市更新條件，未來可能有重建或共同投資的價值。翻新空間：室內可透過裝修調整動線與衛浴配置，提升居住品質後再轉手。
威脅	貸款與估值風險：高屋齡公寓在銀行貸款成數或評估價值上可能受限。改建爭議：特色說明提及「陽台外推」，需確認是否為合法建築，違建部分可能影響產權或後續估價。市場冷熱差異：老舊公寓若無電梯，未來轉手流動性可能不如新大樓。價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 598 萬，但描述文字提及 638 萬，需釐清實際議價範圍及費用項目。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限的家庭」來說，是值得關注的標的。主要理由在於其地理位置優越且生活機能極為成熟，同時位於愛國國小學區，具備居住與保值的双重價值。此外，價格相對於同區域新成屋具有顯著門檻優勢。

然而，買房前必須優先確認以下幾點：首先，務必釐清總價 598 萬與文案中 638 萬的落差，避免預算失準；其次，針對「陽台外推」部分需向管委會或建管單位確認是否合法，以免衍生糾紛；最後，考量屋齡近半世紀的事實，建議聘請專業驗屋人員檢查隱蔽工程（如水電、防水）狀況。若能接受無電梯及老舊公寓的條件，並有妥善的翻新打算，這是一筆性價比不錯的投資。