鳳山車站透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦鳳山雙商圈｜正8米街透天｜可改車庫｜1198萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文雅東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小青年國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山車站鳳山商工公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於鳳山雙核心區域，鄰近文山特區與火車站商圈，增值潛力高。 2. 空間配置：透天形式，擁有獨立土地與車庫潛力，空間使用率高。 3. 建築條件：正 8 米街面寬，通行便利；坐北朝南，通風採光俱佳。 4. 公共設施：社區污水下水道系統已完工，居住環境較衛生。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 53 年，結構與管路可能老舊，需預留大筆整修預算。 2. 銀行貸款：高屋齡老房在銀行貸款條件上可能受限，如成數較低或年限較短。 3. 無電梯：3 樓透天對於長輩或行動不便者可能不便。 4. 單價偏高：相較同區屋齡，每坪單價 41.42 萬略高，需考量翻修後總價是否物有所值。
機會	1. 翻修增值：透過重新裝修與格局調整，可大幅提升居住品質與房價。 2. 需求多樣：適合家庭傳承、多代同堂或投資客改造後出租。 3. 市場發展：鳳山區持續發展，特區與車站周邊利多加持長期保值性。
威脅	1. 隱蔽成本：老屋翻新常伴隨結構安全檢測、管線更新等不可預知費用。 2. 流動性風險：老舊透天在市場上的買家群體較窄，未來轉手可能較新案來得慢。 3. 政策影響：若有未來稅制調整（如囤房稅），持有成本可能增加。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，但不建議急於入手。

此物件位於鳳山優質地段，擁有難以複製的土地價值與透天格局，對於有家庭傳承需求或願意投入資金翻修的投資者來說，是一張極具潛力的「空白畫布」。然而，屋主也需注意此屋並非即買即住狀態。由於屋齡已達 53 年，您必須預備一筆豐厚的整修基金，且需確認銀行對老宅的貸款成數。若您的預算在房價之外還有充裕的翻修空間，並能承受老屋潛在的維護風險，這是一筆值得考慮的投資；反之，若是追求即住便利性或預算有限的購屋者，建議慎選此類需重頭再來的物件。