三多商圈店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦三多商圈｜公設5.4%室內58坪｜1-3樓樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：22.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美的皇家大樓
總坪數：62.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.72 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 22樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：625 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多百貨傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站二聖二路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低：僅 5.4%，實際室內坪數高達 58.72 坪，使用效率遠高於一般住宅。 2. 地段優越：位於三多商圈核心，鄰近捷運站與百貨公司，商業人流穩定。 3. 空間規劃彈性：1-3 樓連通設計，適合打造展示廳、辦公室或住家，一處解決多重需求。 4. 安全管理：24 小時大樓警衛管理，降低店面安全風險並增加居家安心感。
劣勢	1. 屋齡較高：35 年房齡，未來可能需要面對設備更新或外牆修繕等較大的維護成本。 2. 資料不一致：系統總價標示為 1398 萬，但廣告文案提及 1498 萬，需確認最終實際售價與付款條件。 3. 裝修成本高：房屋狀態為舊屋整理，需自行規劃裝潢，將增加額外預算與時間成本。 4. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於需要停車的商業活動或住戶可能造成不便。
機會	1. 資產增值潛力：三多商圈屬成熟經濟區，低公設比的店面在市場上屬稀缺資源。 2. 自主經營模式：可根據自身產業需求量身打造旗艦店或總部，提升營運效率。 3. 產值多元化：樓上可住、樓下做生意，降低通勤成本並節省租金支出。
威脅	1. 貸款門檻差異：作為住商用性質的物業，銀行貸款成數與利率可能與純住宅不同，需事先確認融資能力。 2. 流動性風險：混合型態店面在二手轉售市場上，買盤群體通常較住宅小，未來變現速度可能較慢。 3. 周邊環境變化：三多商圈競爭激烈，若自身經營狀況不佳，將直接影響資產的長期投資回報。

物件評論

購買建議：適合創業老闆或特定使用者購入，非一般投資客首選。

此物件具備極高的實用性與地段價值，特別適合需要「前店後住」或「下樓營業上樓辦公」模式的業者。其最大的賣點在於 5.4% 的超低公設比，讓您以合理的總價獲得紮實的室內空間，且位於三多商圈核心，資產保值性尚可。然而，買家必須留意屋齡已達 35 年，潛在的維修支出與貸款條件需納入預算考量，同時建議再次確認售價為 1398 萬或 1498 萬的差異，以免產生價格誤會。若您能負擔裝修成本並有明確經營規劃，這是一張極具價值的「入场券」；若是尋求高流動性資產，則需審慎評估未來轉售難度。