信義國小捷運站店面  新興買屋 / 新興買房 - 三民房屋推薦信義國小捷運站｜三角窗大面寬｜錢潮透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2328 萬~~2280 萬
參考單價：105.26 萬/坪
地址：高雄市新興區錦田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：信義國小捷運站錦田路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新興區核心，鄰近信義國小捷運站及公車站，生活機能成熟，進出便利。學區資源：具備信義國小、五福國中等優質教育資源，對重視子女教育的買家具吸引力。產品特色：三角窗配置，雙面臨路，視野與通風佳，且透天形式擁有較多私密空間。使用彈性：住商用性質允許作為創業基地或兼作投資出租用途，資產運用彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡已達 59 年，屬高齡住宅，可能面臨結構安全疑慮及較高的整修維護成本。單價偏高：參考單價約 105.26 萬/坪，相較於同區域的老舊透天或新成屋而言，價格競爭力偏低。用途限制：住商用登記可能涉及不同稅賦標準或貸款成數限制，且需注意商業活動是否影響居住品質。
機會 (Opportunities)	保值潛力：新興區為高雄成熟核心地段，稀缺的透天產品長期而言具保值空間。翻修增值：若買家能接受高齡建築，透過妥善規劃與翻新，可提升空間價值及居住舒適度。利基市場：適合尋求「自住兼營業」需求的家庭，或希望擁有核心地段店面資產的投資者。
威脅 (Threats)	結構風險：老舊建物未來可能面臨更嚴格的公共安全檢驗或都市更新法規限制，增加持有成本。流動性風險：高單價與高屋齡的組合可能導致市場轉手速度較慢，投資變現週期較長。貸款挑戰：銀行對超過一定屋齡的物件放款成數可能降低，買家需備付較高首付款或總預算。