高師大公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦文化中心｜低總價翻新一樓3房美寓｜陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~736 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五權國小英明國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：三和市場英明市場光華夜市
附近交通：廣東一街口公車站五權國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低（約 736 萬），適合預算有限的首購族。 2. 位於苓雅區核心，鄰近文化中心公園與夜市，生活機能極佳。 3. 學區明確，就讀五權國小及英明國中，對家庭居住具吸引力。 4. 通勤便利，步行可达輕軌站及公車，南向陽台採光優異。 5. 房屋已翻新，買家入住時無需投入額外裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡已達 47 年，老舊公寓可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 位於一樓，隱私性相對較差，且可能有昆蟲或噪音干擾。 3. 無電梯配置（五樓透天/公寓），若家中成員有長輩或不方便爬樓梯者需注意。 4. 未附贈車位，在苓雅區停車可能不便。 5. 坪數雖達三房間隔，但總面積僅約 20 坪，空間感可能較為緊湊。
機會	1. 輕軌沿線發展成熟度持續提升，長期看好交通優勢帶來的資產價值。 2. 周邊老舊公寓若逢都市更新或都更，可能有房價上漲潛力。 3. 小戶型三房兩衛配置在租賃市場需求穩定，適合投資收租。 4. 價格相對區內其他新成屋具競爭性，具備一定的抗跌性。
威脅	1. 老屋結構潛在風險（如漏水、天花板裂縫），修繕費用可能較高。 2. 一樓在雨季時需特別留意淹水風險，需注意排水狀況。 3. 房價成長幅度可能受限於屋齡與總坪數，大幅增值空間有限。 4. 未來若建築法規變更或社區重建政策變動，可能影響居住品質。