大寮捷運站大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦大寮捷運站｜銳揚巴洛克次高樓層｜優質2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1199 萬 (含車位價)
參考單價：46.15 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴洛克
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.41 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：12.55 坪
車位坪數：4.6 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：埤頂派出所公車站後庄車站大寮捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，房屋狀態新穎，可避免舊房修繕問題。 2. 位於 14 樓次高樓層，採光、通風與視野皆佳。 3. 價格包含平面車位，在捷運站周邊具實用性。 4. 單價約 46.15 萬，在該區域屬於相對親民的水準。 5. 鄰近大寮捷運站與多條公車路線，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭成員增加或需輪替使用，衛浴數量可能不足。 2. 總坪數 25.98 坪含車位，室內實際空間較為緊湊。 3. 房源資料顯示總價有 1199 萬與 1298 萬兩說，需與房仲釐清。 4. 管理費 1500 元偏低，需確認是否影響社區維護水準。
機會 (Opportunities)	1. 捷運周邊發展逐漸成熟，未來具保值與升值潛力。 2. 鄰近工協市場與公園，生活機能完善，適合長期居住。 3. 作為首購或投資標的，租屋市場需求穩定。 4. 屋齡極新，短期內無須投入額外修繕預算。
威脅 (Threats)	1. 同區域新案競品可能影響未來轉手價格。 2. 資料數據不一致可能導致交易過程延宕或誤解。 3. 若管理費过低導致社區設備老舊，將縮短房屋使用壽命。 4. 整體房市波動風險可能影響資產價值。