瑞祥國中透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞隆商圈｜新整理孝親房｜大面寬車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1198 萬
參考單價：52.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞祥國小瑞祥國中
鄰近公園：瑞合兒童遊戲場公園
生活機能：憲德市場肉豆公市場
附近交通：憲德市場公車站籬仔內輕軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能成熟：位於瑞隆商圈核心，鄰近憲德市場與肉豆公市場，採買便利。 2. 交通與學區資源豐富：靠近籬仔內輕軌站及多條公車路線，且鄰近瑞祥國小、國中，適合重視教育的家庭。 3. 格局規劃實用：4 房 2 廳 4 衛的設計，雖屋齡較老但透過新整理，能滿足小家庭或多代同堂需求。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，在該區域屬相當罕見且實用的配置。
劣勢	1. 屋齡偏高：54 年屋齡屬於老舊房屋，可能需面臨結構安全、管線更新或防水保固等問題。 2. 單價較高：參考單價約 52 萬/坪，相對於同區域同類型老屋而言價位偏高，需注意性價比。 3. 資料價格落差：標的資料顯示總價為 1,198 萬，但說明文字提及 1,258 萬，兩者存在差異，需確認最終成交條件。 4. 空間密度感受：整棟透天僅 23 坪涵蓋 4 層樓，平均單層坪數較小，實際使用寬敞度與採光可能受限。
機會	1. 捷運效應：隨輕軌站點運營成熟，瑞隆商圈與籬仔內周邊區域具備潛在的保值與增值空間。 2. 自住優勢明顯：新整理的孝親房設計若符合家庭長期需求，轉手或租給學區家庭的市場接受度高。 3. 價格談判空間：因屋齡較老且資料有落差，買方在議價時可能擁有較大的協商籌碼。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行對 50 年以上老屋的估價與貸放成數可能較嚴格，需確認自備款與貸款規劃。 2. 隱蔽工程風險：老房翻修往往伴隨不可預見的結構補強或設備更新成本，預算恐容易超支。 3. 市場波動：若區域供給增加或人口流失，高單價的老屋資產在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。