陽明  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦陽明學區｜新整理大坪數一樓公寓｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明市場
附近交通：陽明路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 一樓無須爬樓梯：對於家中有長者、幼童或行動不便者非常友善，符合現代化无障碍生活需求。 2. 學區與地段優勢：鄰近陽明國中與東光國小，屬熱門學區；周遭有陽明市場與公園，生活機能成熟。 3. 坪數規劃實惠：26.77 坪大坪數，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，居住品質高於一般老舊公寓。 4. 全新整理狀態：標榜新整理完成，買家可省卻裝修時間與初期成本，達到即住即安的效果。
劣勢	1. 屋齡老化風險：建築已達 40 年，隱含管線老舊、外牆滲漏或設備故障等潛在維修成本。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，在高雄市區停車為一大難題，需另尋附近路邊或公有停車場。 3. 一樓隱私與安全：一樓公寓易受外界窺視，且噪音與濕氣問題通常比高樓層明顯，需注意密閉性。 4. 銀行貸款限制：老舊房屋可能面臨銀行核貸年限縮短或成數調整，買方需預留較多自備款。
機會	1. 家庭長期持有：若購屋目的為子女學區使用及長輩同住，此物件能提供極高的便利性與生活質量。 2. 出租潛力：陽明商圈成熟且交通便利，若未來未自用，轉為出租的租賃需求穩定。 3. 增值空間：鄰近公園且為稀缺的一樓大坪數房源，若社區未來有加裝電梯或都市更新規劃，價差可能提升。
威脅	1. 流動性風險：在房地產市場中，無電梯的老舊公寓轉手難度通常高於新成屋或電梯大樓。 2. 政策與法規變動：老舊公寓若涉及危老重建或都市計畫變更，可能面臨住戶共識難達成的問題。 3. 地勢環境風險：一樓在梅雨季或豪大雨期間，較高樓層更易受淹水或蟲鼠滋擾影響。

物件評論總結

此物件位於高雄市三民區陽明商圈，總價 888 萬對於陽明學區的一樓大坪數來說，單價具有市場競爭力，且格局寬敞、生活機能極佳。若您是「重視子女教育與長輩居住便利」的家庭，此物件非常值得考慮。其新整理的狀態能降低搬遷負擔，加上無須爬樓梯的優勢，對於多代同堂或行動不便成員極為友好。

然而，購屋決策前需慎重評估兩大風險：一是 40 年屋齡帶來的長期維護成本與貸款年限限制，二是 無車位的居住便利性問題。若您對房屋未來轉手流動性要求極高，或對一樓隱私、濕度較敏感，則建議務必親自現場考察並仔細檢視管線狀況後再做決定。整體而言，這是一個適合「自住優先」的優質標的，但不太適合純投資目的。