百達翡儷大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦新灣好市多｜百達翡儷｜低樓景觀3房豪邸+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2260 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：29.8 萬/坪
地址：高雄市前鎮區光華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百達翡儷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.27 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：25.37 坪
車位坪數：6.64 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3840 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民權國小光華國中
鄰近公園：藝術NO.5公園
生活機能：傳統市場光華夜市
附近交通：獅甲捷運站鄭和南路口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價約 1980 萬元包含車位，單價約 29.8 萬/坪，在同等價位中擁有 66.45 坪的寬敞空間。 2. 地理位置優越：位於前鎮區成熟區域，鄰近獅甲捷運站及光華夜市，生活機能極佳。 3. 學區資源完善：對口民權國小與光華國中，對於重視教育的家庭是一大亮點。 4. 包含停車空間：總價已含一車位，免去額外出資購置車位的麻煩，便利高樓層停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓/15 樓屬低樓層，可能面臨隱私性、採光及噪音干擾問題（臨近街道）。 2. 屋齡較長：屋齡約 20 年，後續可能需要考慮修繕或裝修成本。 3. 價格資訊不一致：官方資料顯示總價 1980 萬元，但文字說明提及 2260 萬元，需確認最終成交價格以免預算誤判。 4. 社區名稱獨特：「百達翡儷」命名較特殊，部分買家可能偏好更傳統或大眾化之社區名稱。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：考量樓層及屋齡因素，此價格可能有小幅議價空間。 2. 轉手對象明確：低總價、大坪數且為學校住宅區，對於新婚家庭或剛置產族群具吸引力。 3. 交通便利性持續提升：鄰近捷運站，隨周邊開發成熟，長期持有價值穩健。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸勘限制：屋齡約 20 年之建築物，部分銀行對於貸款年限或評鑑價格可能較嚴格。 2. 低樓層通膨與噪音：光華三路車流量較大，長期居住可能受車流噪音與灰塵影響。 3. 社區老舊化風險：隨著時間推移，若社區修繕基金不足，公共設施維護狀況可能影響居住質感。

物件評論

購買建議： 此物件對於**「重視生活機能、學區資源及大坪數預算」**的小家庭來說，具有一定的購買價值。1980 萬元含車位換得近 66 坪空間，在高雄市前鎮區屬高 CP 值之選擇，且交通與就學條件完善。

主要考量： 惟因位於 2 樓低樓層且屋齡已達 20 年，建議您務必親自實地勘房，確認採光、通風及噪音情況是否符合預期。同時，請與仲介確認資料中「1980 萬」與「2260 萬」之價格差異，並洽銀行確認貸款條件對於該屋齡之放款成數，以確保購屋預算不會產生落差。若價格確認無誤且房屋狀況良好，值得列入考慮名單。