前金國中大樓  前金買屋 / 前金買房 - 三民房屋推薦愛河畔旁｜大坪數邊間2房景觀宅｜南北座向

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1045 萬~~938 萬
參考單價：17.92 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙娜麗莎大樓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.91 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：9.42 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2617 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：傳統市場
附近交通：河東路口公車站前金捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄市前金區核心地帶，鄰近捷運站與公車站，交通便捷。近愛河及交通公園，環境品質佳。 2. 坪效比高：52.33 坪的大坪數僅需兩房格局，搭配雙廳設計，居住空間寬敞且採光通風良好（南北座向）。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、學校與商圈，滿足日常購物與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房齡已達 36 年，建物較舊，可能需投入整修預算以符合現代居住標準。 2. 資訊不一致：資料中「總價」欄位顯示為 938 萬，但特色說明提及售價 1250 萬，造成價格認知混淆，需與仲介確認。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：由於坪數大且格局方正，透過裝修調整可提升居住品質或轉售價值。 2. 區域發展：前金區持續有都更與重劃議題，長期來看具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：高齡建案可能在銀行核貸成數與利率上受限，影響購屋能力。 2. 社區維護風險：較舊社區可能面臨公共設施老舊、管理費調整或未來大修費用增加的不確定性。

物件評論

此物件對於追求市區大坪數居住的買家而言，具有一定的吸引力，特別適合兩至四口之家。位於前金區的核心地段搭配南北通風的邊間設計，生活便利性極高，且每坪單價在該區域具競爭優勢。然而，主要考量點在於「屋齡」與「資料一致性」。36 年的房齡可能導致貸款困難及未來整修成本增加，同時銷售資訊中總價數據落差需釐清，以免後續交易產生爭議。

購買建議： 若您具備充足的首付款且對建物整修有規劃，此物件值得購入以享受優質的生活環境與地段優勢；若您高度依賴房貸或偏好新成屋，則建議多比較其他標的並確認貸款可行性。