高雄市前金區房地產市場評論 (112 年 9 月 至 115 年 7 月)

大家好，我們一起來聊聊前金區的房市動態。這一段統計期間從 112 年 9 月到 115 年 7 月，雖然時間跨度接近三年，但透過數據的走勢，我們能更清楚了解買賣雙方的互動與市場的實際溫度。

價格趨勢：回檔與穩定

過去這段期間，前金區房價經歷了波動後，近期正趨於整理。

根據「全部建築類型」的數據，近 3 個月的平均單價落在 27.46 萬元/坪，雖然比近 6 個月的 27.21 萬元/坪略為回升，但與前一年（近 12 個月平均 28.38 萬元/坪）及前兩年（近 24 個月平均 30.36 萬元/坪）相比，價格呈現緩幅回檔的趨勢。

值得注意的是，數據中出現了一些極高單價的月份，例如 113 年 9 月曾出現 50.26 萬元/坪 的紀錄，或是 113 年 7 月的 33.18 萬元/坪。這些高點多是由個別高總價或特殊產品拉動，並不能代表區內普遍行情。對買方而言，近期的價格回檔反而提供了較好的議價空間；對賣方來說，則需注意近期成交區間與過往高點有所差異，心理價格需更務實。

近期具體來看，115 年 6 月曾短暫探底至 24.78 萬元/坪，但 7 月又回升至 26.72 萬元/坪，顯示市場底部正在形成，價格波動開始收窄。

成交量變化：交易意願穩定

成交量是判斷市場熱度的重要指標。這段期間，近 3 個月的交易件數為 74 件，平均每月約 25 件左右。

雖然交易量在 113 年 7 月曾達到高峰的 81 件，近期數字雖較峰值略低，但並未出現萎縮現象。這表示前金區的房產具備良好的流動性，並非有價無市的狀態。

對買方來說，成交量穩定代表房屋選擇多，不用擔心買不到合意的房源；對賣方來說，穩定的成交量意味著只要價格合理，成交的時間成本可控，不必擔心房屋過久掛牌無法脫手。

不同建築類型的市場表現

前金區涵蓋了多種住宅產品，不同類別的市場狀況差異明顯：

• 住宅大樓（11 層含以上有電梯）： 這是市場的主力，近 3 個月有 52 件 交易，佔比最高。平均單價約在 27.56 萬元/坪 附近。這類產品生活機能與便利性高，最受一般自住或投資族群青睞，是市場穩定的壓艙石。

• 透天厝： 單價最高，近 3 個月平均為 36.97 萬元/坪，但數據波動極大。過去 36 個月平均約 47.79 萬元/坪，近期因個別高價案例（如 113 年 9 月曾出現近 287 萬元/坪 的極端值）影響較大。 這類產品交易件數較少，近 3 個月僅 11 件，建議買方在參考平均單價時，需特別確認個別房屋條件（如地皮、結構），數據平均值的參考性較弱。

• 公寓（5 樓含以下無電梯）： 單價親民，近 3 個月約 13.17 萬元/坪，但交易極度冷清，近 3 個月僅 3 件，且多個月出現 0 交易。這顯示老舊無電梯產品在市場上需求較低，除非價格有顯著落差，否則流動性會受到挑戰。

• 華廈（10 層含以下有電梯）： 單價介於公寓與大樓之間，約 19.09 萬元/坪，交易量亦較少。適合預算有限但需要電梯產品的買家，但選房範圍相對較窄。

市場氣氛與未來展望

綜合來看，前金區的房市目前處於「價格調整、需求穩健」的狀態。

過去幾年（特別是 113 年）的高單價紀錄，在近期數據中有所淡化，價格回歸到 115 年 115 年 7 月所顯示的 27 萬元/坪水準。這種價格調整通常有利於剛性需求的買方進場，因為價格泡沫已逐漸縮小。

雖然 113 年 9 月出現過單月成交單價異常高的情況，但這更可能是受少數特定高價個案影響。一般大眾在判斷行情時，建議多關注「住宅大樓」的成交區間，這最能反映前金區主流房產的價值。

未來趨勢方面，由於價格已從高點回落並趨於穩定，且成交量維持在合理範圍，預期市場將以「量價穩定」為主。對有意置產者，目前是一個可以安心比較、審慎挑選的好時機；對持有者而言，只要持有的是具備實用價值的住宅大樓或透天，應無需過度擔憂短期價格波動。

前金區作為高雄市的發展核心區，其房產價值仍具備堅實的支撐力，但建議買賣雙方在進行決策時，應以近期實際成交單價為主要參考依據，避免受過去單月極端數據影響判斷。