捷運R6大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦前鎮之星｜高樓層好屋況｜正3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區翠村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運R6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：15.38 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3769 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近捷運凱旋站及輕軌前鎮之星站，通勤極為方便，生活機能完善，周邊有百貨與市場。格局實用性高：41.75 坪正三房二廳兩衛配置，空間規劃合理，適合小家庭居住。樓層視野佳：位於頂樓（15 樓），擁有無遮蔽景觀且噪音干擾較低，採光與通風狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 18 年，部分公共設施或管線可能隨時間老化，需留意維修狀況。停車空間限制：配備坡道機械式車位，對於大型車輛或習慣實體停車的買家而言，取車便利性稍顯不便。頂樓潛在問題：因位於最高層，夏季日照熱度較高，且長期居住需關注是否有漏水風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：前鎮區結合工業與住宅需求，加上輕軌路網完善，未來轉手或出租需求預期穩定。投資報酬率：總價 1298 萬在該區域屬親民價格，單價約 31 萬，若規劃租屋用途，租金回報率可能具競爭力。翻新空間：屋主標榜「好屋況」，意味著初期無需大裝修即可入住，或可透過輕微改造提升居住質感。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場受整體經濟與政策影響，若遇市場回調，資產增值幅度可能不如預期。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來管理費或公共基金提撥金額可能隨維修需求提高而調整。同區競爭：周邊同類型老舊電梯大樓數量不少，賣家可能需與大量供給進行價格競爭。